[摘要] 目前楼市调控依然“火”，可按下葫芦起来瓢的现象却屡现楼市。统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。
目前楼市调控依然“火”，可按下葫芦起来瓢的现象却屡现楼市。统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。
限购城市房价降温 二三线楼市“逆势升温”
中指研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的５个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅的北京降幅达到４８.３２％。
据房天下数据监控中心统计显示，潍坊房价仍处于上涨态势，截止目前，8月份潍坊市区仍有12盘顶风涨价，金都南苑8月上涨930元/平米，东方公寓自七月到现在连续两次上调价格，8月房价上涨900元/平米。
“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”业内人士分析说。
二三线城市房价上涨推手何在 限购是主因吗
“楼市中的刚需一直存在，限购限的了一时，限不了一世，一旦限购停止，限购时期限住的刚需必定会潮涌而出，那时的房价必定报复性上涨；其次，一线楼市的限购将资金和房企“逼”向二三线城市，推高了二三线城市的房价，当二三线城市房价涨到一线城市的水平时，资金和房企必定会回流到一线城市，而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离，只能再次上涨。所以，从这个角度看，限购可谓是扰乱楼市的凶手”，陈保存在其博客中如是说。
日前，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要出台限购令。在限购令逼迫之下，开发商纷纷奋起自救，开盘、认筹、优惠等演绎限购前最后的狂欢。此时，各地政府也没闲着，河北廊坊等地的“限价令”迅速被关注，规避限购令之嫌不可避免。原本列出8月份出台的限购令，现迟迟未能落地，使得限购热度有所降温。
国务院要求二三线城市限购之初，潍坊多个开发商表示，潍坊或会列入限购名单，而伴随着限购时间表的拖延，限购之声愈加微弱，甚至有潍坊本地开发商表示，已经得知内部限购名单，其中并无潍坊。
在美国经济黑洞之下，有业内人士大胆放话，“美国经济救了中国开发商”。在楼市调控的关键时刻，美国出现巨大经济问题，此时再拿对经济影响举足轻重的房地产业开刀的时候，政府必然要再三掂量，下半年楼市调控的力度一定会开始减弱，新的政策不会再出台了。
言论毕竟只是猜测，在政府作出回应之前，限购令会否出台，潍坊会否名列限购令名单，仍然难测。
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