[摘要] 政策有变，房子就要拆迁了，要马上搬。此时，房客只住了十几天。最后房主只好将3650元租金还给了房客。可是中介不退已收的中介费，房主只好自己倒贴上了。
租房信息刚挂上网，第二天中介就找上门，主动帮忙找房客。房主和中介商定，房租暂定为1400元，房主只要原定的1200元租金，多收的钱归中介。谁知政策有变，房子就要拆迁了，要马上搬。此时，房客只住了十几天。最后房主只好将3650元租金还给了房客。可是中介不退已收的中介费，房主只好自己倒贴上了。
缘起>>网上出租房，中介找上门
“7月31日，我在网上挂了个有空房子要出租的信息，租金1200元。8月1日上午，有人来看房子，看完房子后，他们却说是做房屋中介的。”
14日，在胜利路一家诊所内，房主刘女士告诉记者，中介人员说他们帮忙找房客，但租金每月要提升到1400元，多出来的钱当作中介的介绍费。想快点把房子租出去的刘女士就与中介人员达成了这样的口头协议。
“8月1日下午，中介带着人来看房子，房客看中了这套房子。最后以每月1350元将房子租了出去。”刘女士说，房客小陈交了三个月共计4050元房租，她拿了3650元，剩下的400元给了中介。
意外>>住了十余天，房子要拆了
这套房子在友谊街21号，本来半年内房子拆不着，没想到政策有变化，这附近的房子马上要拆迁。
“房客小陈只住了十天左右，我将3650元退给了房客小陈，但还欠400元。”刘女士说，这400元钱给了中介公司，去找中介公司，却称这中介费不能退。
租了十几天房，一分钱没赚不说，还倒贴了200元，这让刘女士想不通。“中介不同意退钱。这400元钱确实不是我收的，觉得很对不住小陈。”刘女士说，她和小陈商量后，她自掏腰包又给了小陈200元。
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中介公司>>根据公司规定，不能退款
中介能否退钱？记者来到芝罘区西大街附近的这家中介公司，公司经理称，他们已尽到服务责任，房主所缴纳的中介服务费，根据公司规定，不能退。
“双方已经同意，已经签订了租房合同，我们的工作已经完成了。”该经理说，收取一定的中介费用，已经上交给了总公司。根据公司的规定，这个费用不能退。“钱也不多，但一定要按照公司规定办事。如果能退，我们肯定会退给房主或者房屋承租人。”
律师说法>>房东与房客才有租赁关系
山东同济律师事务所的刘鲁宁律师认为，中介主动找房主的情况很普遍，中介帮忙介绍房客给房东，双方签订协议之后，中介已经履行完职责，之后双方再有什么问题已经与中介没有直接关系。
中介与房东的关系是居间合同，中介公司已经完成了服务内容，不应承担相关责任。
房主与实际承租人是租赁关系。当租赁因不可抗拒力导致承租关系不能继续时，发生问题后，实际承租人应该找房主按照合同规定解决。
房主应该按照合同规定退还实际承租人所缴纳的房费，以及合同规定中的其他费用。
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（来源：新快报）在目前银行信贷额度紧，很多按揭贷款的放款时间被一拖再拖，个别银行甚至暂停了二手房贷的情况下，不少业主发现，越来越多的中介在帮助买卖双方签订购房合同时，强硬要求买家一定要使用中介指定的按揭公司，甚至有时演变成业主也要求买家一定要到中介指定的按揭公司办理房贷，不然不同意达成交易。
中介和业主所谓的理由是担心买家自己找的按揭公司无法对贷款的放款时间有保证，这样业主会担心自己收齐尾款的时间没有保障。如果买家选择中介指定的按揭公司，中介就可以监管到日后的放款时间？买家为了顺利购房，只能顺从业主和中介吗？
中介称贷不到款业主自己负责
目前由于业主普遍实行“实收”，各种税费都由买家包揽，因此很多买家都要为此付出高昂的税费。除了交易过户产生的各种税费外，买家如果以按揭方式购房，也需要一笔费用，当中如果还需要垫资赎契，费用则更高。
通常情况下，买家可选择帮助促成交易的中介推荐的按揭公司，也可以自行另外找按揭公司或者银行做房贷。并且一般情况下，通过中介介绍的按揭公司办理房贷费用都会比较高，因为中介公司会将一部分的费用返还给合作的按揭公司，而买家自行选择按揭公司或者直接找银行做按揭，费用可以少一些。
最近市民王小姐就向记者投诉，说自己在购买了一套二手房后，中介公司推荐给自己的按揭公司要按贷款总额的1.2%收费按揭费用，另外还要额外收取一笔500元的中介手续费。以她贷款80万元为例，花费达到1.1万元。而王小姐在一些购房论坛跟其他有经验的购房者交流后发现，办理按揭的费用其实不用这么高。网友为王小姐介绍了一家按揭公司，她打电话过去咨询，对方说只收取0.8%的按揭费用，再无其他费用。这样一来，按揭费只要6400元，一下子就可以省下几千元。
于是王小姐向中介表明如果要选择中介推荐的按揭公司，必须降低收费，不然将自行找按揭公司办理房贷。但帮王小姐达成交易的中介则在按揭费用方面一点都不肯让步，并对王小姐说，要她和业主一起再签订一份“免责条款”，内容是如果买家自行选择按揭公司，到时候贷不到款或者不能如期放款，均与中介公司无关，要由王小姐负起所有的责任。使得王小姐一时不知道如何是好。
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放款时间快慢跟按揭公司无关
听了王小姐的经历后，记者咨询了一些二手房交易、按揭方面的专家。记者了解到，其实目前无论是按揭公司还是银行都不会轻易对放款时间做出具体的承诺，更不可能将其写进贷款合同中。因此无论找哪家按揭公司或者哪家银行直接办理按揭，买家只能在办理按揭前选择放款额度相对宽松的银行。这个信息或者按揭公司可以帮忙提供，但放款的时间快慢则一般跟选择的按揭公司没有关系。
其次，其实在业主、买家和中介签署的三方合同中，已经有如果因买家的原因无法完成按揭贷款，中介不对此负责，买家需要缴纳中介费的条款。因此，不管买家贷款成功与否，即使不签署后来的“免责条款”，中介也是没有任何责任的。在上述原因下，业主无理由不让买家自由选择按揭公司，买家也不应因此受制于中介。
如何办按揭最省钱
1.小型按揭公司相对便宜
目前大型的按揭公司对按揭贷款的收费一般为贷款总额的1.2%左右，以贷款50万元计算，费用为6000元。甚至在一些中介公司推荐的按揭公司，工作人员一开始还会向买家开出高达2%-3%的按揭费用。
而小型的按揭公司大概是按照一定的贷款数额收取一笔定额的费用，如贷款50万元，一次性收费1500-3000元不等。
2.外资行办房贷基本免费
买家也可以直接找银行办理按揭，部分银行在不收取按揭手续费的情况下，费用会更省。
据了解，目前买家找四大银行做按揭贷款的话，以商业贷款50万元为例，中行、工行、建行、农行的按揭费在1500-2000元/宗，另外还要收取400-600元/宗的评估费。而一些小型的股份制银行，如广发银行、农商银行等只收取部分房屋的评估费和合同公证的费用。而个人到招商银行办理二手房按揭贷款则是完全免费的。
另外，目前广州的很多外资银行，办理二手房按揭贷款也基本是免费的。如花旗银行，只是在律师前往协助办理过户时需要交约80元/宗的费用。而汇丰银行则有住房按揭专员一对一全程服务，并且可以享受免费律师费、公证费等多项第三方费用。
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（来源：深圳报业集团）持续保持浓郁观望情绪的北京二手楼市，令各中介机构的签单竞争日益白热化，不仅２００８年熊市时的八折重现市场，就连罕见的三折也零星出现了。
陈小姐是属于按部就班的购房人，在北京打拼了五年后，攒够了一套小户型的首付款，趁着房价滞涨，上周在通州地铁九棵树站附近，买了一套７０平方米小两居，总房款１２０万元。
按照北京通行的中介，陈小姐需要支付３％、即３６０００元的中介费。这对银根缩紧下还贷成本高的她来说，也是笔不小的费用。听朋友说最近熊市中有得商量，她就大胆和经纪人砍价，要求中介费便宜点。
“这套房也不是只有你一家能代理，房价也没砍下来多少，要是中介费再不便宜，我就去别家买了。像我这样现在还愿意出手的购房人，谁家都抢着要呢。”简单的一句话，经纪人立马软了下来，爽快答应打个六折，只需要她交２４０００元的中介费，便宜了１２０００元。
“能买两个大件电器了。”这么轻松地杀价，让陈小姐很开心，觉得在熊市下捡到了便宜。
“现在只要买二手房的人，大部分都知道，中介费是可以砍砍的，打八折一般没问题。”上个月在劲松一带买了首套房的朱小姐告诉记者，就连不谙楼市的“晕鸭子”类型的她，买房时都轻松拿到了一个八折。“我其实不懂，只怯怯问了一句，能便宜不？中介就主动给打了八折。”
而一位从事买卖的经纪人透露，因为签单生意难做，各大中介公司的竞争也越来越激烈，不仅八折是常事儿，就连极其罕见的１％的点，也在近期现身市场。
“偶尔两个竞争的中介公司为了抢一单生意时，就会不计成本地互相压价，最后就能出现１％。这可比打了三折还便宜了０．２５％呢。虽说这是极个别现象，可也表明大家日子都不好过了。”
“在２００８年楼市低迷的时候，最最极端的低折扣也就是五折、六折，可从来没出现过三折的。”一位业内人士表示，中介机构间的大战，主要原因还是二手房交易量持续下降，各中介分到的“羹”越来越小。
“根据北京市房地产交易管理网的数据显示，７月北京二手房总网签套数为８５７９套，虽然环比６月份上涨了７．８％，但实际过户量仍在７５００套以内，和６月相比只跌不涨。”
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，二手楼市的“假性”回暖，一方面是部分银行在７月重新启动了贷款，一方面是网签合同更正而带来的重复统计。“虽然目前房价停止了大幅上涨的势头，但依旧处于高位。购房人更愿意选择观望，等待价格的继续回落。”
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