[摘要] 近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著，一二手房价已全面松动。专家预计未来两个月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，价格下跌将是大势所趋。二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，二三线城市也有望出现“量价齐跌”局面。
限购令即将出台
二三线城市楼市限购令即将出台？
记者获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。
可以说，这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令“靴子”开始落地。
记者了解到，住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
【专家看点】
楼市有望“量价齐跌”
有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。
记者采访的多数专家认为本次限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，二三线城市也有望出现“量价齐跌”局面。
■焦点热评
房价开始悄然回落
北京市房地产交易管理网的数据统计，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅为16.5%。
专家认为，楼市观望情绪正在被打破，更多的抄底购房者开始选择出手买房。
近日，搜房网展开“距离楼市抄底还有多远？”调查，众多网友积极参与，八成以上网友认为房价会继续走低，三成以上网友认为楼市抄底时刻将在一年左右到来。
记者注意到，随着房地产调控政策密集出台，各主要城市楼盘成交量急速下滑，楼市库存量急剧攀升，北京部分项目开始出现降价促销。
记者了解到，开发商的房价首先针对团购松动起来，在某网站举办的抄底活动中，君安国际提供团购网友当日签约免终身物业费；鲁能7号院当日认购即可享受9.5折；K2百合湾8、9、11号楼登记排号便可享受日减1000元房款优惠；金色漫香苑看房团现场可免费领取9.8折VIP卡等。
由此可见，调控之下，开发商的日子很不好过，担心直接降价影响不好，于是联合团购降价成了开发商选择推盘的一个途径。毋庸置疑，房价已经开始悄然下降。
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