[摘要] 住建部要求8月20日前提交限购城市明的那，新一轮专门指向二三线城市的限购政策进入倒计时，潍坊作为三线城市，被指符合五条限购标准中的两条，有可能会被列入限购名单。
住建部要求8月20日前提交限购城市明的那，新一轮专门指向二三线城市的限购政策进入倒计时，潍坊作为三线城市，被指符合五条限购标准中的两条，有可能会被列入限购名单。
日前，住建部下发文件，要求各省住建厅在8月20日之前将上半年房地产市场调控工作情况及需要采取必要限购措施的城市名单上报住建部。经过月余酝酿，新一轮专门指向二三线城市的限购政策进入倒计时。多位业内人士向《经济参考报》记者表示，在严厉的限购及信贷政策环境下，市场成交量难言乐观，房价下行的压力正在不断加大的。
限购
成交量或遭重击
7月底，住建部公布了需要纳入限购范围的二三线城市“五条标准”。据悉，住建部的具体标准为，“6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月均环比增幅较高，排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快，调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。”住建部在文件中表示，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单的。
链家地产市场研究部据此统计，廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市均符合上述条件。其中，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准。另外，约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。链家地产市场研究部预计，届时将会有30至35个二三线城市列入限购之列。
链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》，截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。广发证券地产行业分析师沈爱卿则对《经济参考报》记者表示，当前70个大中城市里，只有一半的城市施行了限购政策。“如果此轮限购城市数量在30个以内的话，是比较正常的数目也是符合我们预期的，当然它的影响也不会太大。如果超出这个范围，达到30个以上，那就会有很大的影响，会波及整个房地产市场。”他说的。
实际上，前期已经实施限购的城市的例子表明，对于实施限购后的成交量，的确不容乐观。北京房地产交易管理网公布的数据显示，作为限购令实施样本城市的北京，限购持续半年以来合计住宅总签约为91955套，为最近三年同期，总成交量环比上一个半年下降46.5%。
而一份来自中原地产近期对50个尚未实施限购的城市市场情况及出台限购政策的可能影响进行的调研表明，一旦这50个城市出台限购政策，成交量受影响的城市数量将占九成的。
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（来源：中国新闻网）限购令名单提交期限越来越近，有关限购令是否导致开发商降价跑量的话题甚嚣尘上，而住建部表示，此次限购令不会导致开发商突然大规模降价，而金九银十概念将逐渐淡出公众视野。
日前，住房和城乡建设部下发文件，要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购标准。文件下发恰逢“金九银十”临近，限购令是否将导致经销商降价抛售，以及是否会对“金九银十”这一传统销售旺季造成影响等成为备受关注的话题。
开发商不会大规模降价 限购持续时间由市场决定
据报道，此次住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
据悉，此次限购令消息一出，引发的猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。
对于限购政策的持续时间问题，赵路兴表示，限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。他说，随着国家对保障性住房工程建设力度的加大，市场性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限购政策对我国基本住房制度的确立赢得了一定的时间。他认为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。
“金九银十”概念已模糊 挤压投资投机需求或显现效果
按照往年惯例，即将到来的“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季。多年来，在9月~11月三个月时间里，很多城市的房产销量常常可接近全年销量的一半。17日报道称，有专业机构认为，政府将选择在8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。
但赵路兴提出了不同的看法。他认为，所谓“金九银十”是过去的说法，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。对于房价是否会因为限购而逐步回归理性这一问题，赵路兴认为，房价要走到一个合理的价位水平需要多个方面的条件，例如金融政策、税收政策和行政手段。限购令主要集中在房地产投资和投机炒作现象比较严重的城市里，目的是挤出大量投资和投机的需求，而这些城市所占比例并不是非常大。
不过限购政策对于挤压投资和投机需求的作用也许正在显现。据8月17日报道， 近两周，温州市正掀起一阵“抛房风潮”，各大媒体都是房屋抛售广告。报道中称，目前抛售的主要是资金链紧张的炒房者，投资投机成分比较多。这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好，只得进行抛售。
赵路兴指出，要解决房地产投机问题，应先对楼市需求进行归类。他说，在城市化进程中，人们对房产市场提出了各种需求，其中包括投资的需求、投机的需求、基本住房保障性需求、改善的需求等等。在供求关系一时难以平衡的情况下，只能先对需求分类，把最急需的排在最前面，比较合理的需求往后排，一些明显不合理的需求则直接排除掉。
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