[摘要] 中国政府接连推出打击楼市的调控政策后，上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌，但50个未“限购”的二三线城市，则无一下跌，其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。
中国政府接连推出打击楼市的调控政策后，上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌，但50个未“限购”的二三线城市，则无一下跌，其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。
据报道，地产代理公司中原集团公布的一份针对15个省份50个未“限购”二三线城市楼市的调查报告显示，包括镇江、宜兴、太仓等在内的八个二三线城市楼市，受调控影响显著，成交量出现下降，价格则基本持平；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受影响，量价稳中有升。
在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西三个省。
在投资结构方面，调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%至20%之间。
调查还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。
从事大陆地产代理业务的香港置业国际集团，昨天公布的另一项调查则显示，大陆政府推出宏调政策控制楼市后，一线城市上半年的住宅交易量显著减少，住宅价格普遍下跌，上半年深圳楼价下跌4%，上海及北京则跌9%。
该行指出，今年上半年，在限购令及限贷的宏调政策下，中国一线大城市房地产市场受到显著冲击，当中豪宅市场成交急速萎缩，所受影响远高于普通住房，但因限购令只在省会及直辖市实施，故绝大部分二三线城市不受限制。
限购令下半年料扩至二三线城市
该行预期，今年下半年中国的宏调政策仍会持续，导致房地产市场受压，不排除有更多发展商减价促销；同时预料中央将再推新五条，扩大限购令至二三线城市。深圳楼价下半年将下跌10%，广州跌5%，上海跌6%，北京跌5%，珠三角跌6%。
中原集团研究中心则认为，由于中国二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。
“对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台‘限购’政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”
本月12日，中国国务院召开会议布局房地产调控工作时要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。据统计，目前已经出台限购令的城市共有43个。
另一方面，据置业国际的同一调查发现，港人今年上半年在中国大陆购买房产数目按年下降7%、涉及金额也减少5%，主要是受到宏观调控政策影响。
调查显示，今年上半年，港人在大陆置业介乎7300至8300套房，总值80亿元人民币。热门置业地区依次是深圳、珠江三角洲、广州、上海。置业目的有41%涉及工作、27%着眼于投资。
该行预期，下半年港人在大陆买楼的城市分布平均，深圳、珠三角、广州全年料分别占25%、23%及22%，上海15%，总额162亿元人民币，较去年少6%；总单位1.51万至1.61万个，较去年低约5%。
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