[摘要] 婚姻法引发房产争议，"产证加名"公证方才有效。签婚前协议，约定将一方所有的房产赠与另一方，应先做公证；婚前忠诚协议无法律效力；夫妻一方的财产，也可通过公证约定为共同所有……《婚姻法》司法解释（三）自8月12日公布起，引起社会热议。
婚姻法引发房产争议，"产证加名"公证方才有效。签婚前协议，约定将一方所有的房产赠与另一方，应先做公证；婚前忠诚协议无法律效力；夫妻一方的财产，也可通过公证约定为共同所有……《婚姻法》司法解释（三）自8月12日公布起，引起社会热议。记者昨日从上海市公证协会了解到，近期涉及婚姻财产公证的咨询尚未见涨。市公证协会理事、协会业务指导委员会主任委员沈宗仁告诉记者，市民对该司法解释可能存在认识误区。
【误区一】
约定房产赠与只需签婚前协议
■解读：只有经公证的约定才不可撤销《婚姻法》新司法解释出台后，不少人忙着在产证上加名字。针对这种做法，沈宗仁提醒说，夫妻婚后前往房产交易部门在产证上加名字，只需带上房产证、结婚证等证件办理，并无问题。但若两人尚未结婚，直接在产证上加名字，涉及税收问题，于是双方婚前签订协议，约定将一方所有的房产赠与另一方，那么这种协议约定需要经过公证，才能保障其法律效力。
根据新司法解释（三）第六条的规定：赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》百八十六条的规定处理。沈宗仁指出，《合同法》该项规定是，除了赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，当事人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以，“夫妻婚前的这类赠与协议，只有经过公证才是不可撤销的。”
如今，也有不少公婆想“留一手”，产证上已有公婆及儿子三人的名字，虽然同意加上媳妇的名字，但约定媳妇只能获得该房产中儿子份额的一半，也即全部产权的1/6。针对这种做法，沈宗仁表示，《婚姻法》的原则是“约定大于法定”，只要在产证上的各权利人全部到场签订协议并进行公证，这样的约定同样是有法律效力的。
忠诚协议可保利益
■解读：与法不合，不可公证“若婚姻中一方出轨，则所有财产归另一方所有”，不少恋人拿着这样一份保障婚姻中无过错方利益的所谓“忠诚协议”到公证处要求公证，不过实际上，这类协议不受法律保护，也无法进行公证。
沈宗仁告诉记者，“婚内忠诚”是个道德概念，而公证只证明符合法律规定的内容，无法按道德标准办理公证手续。“忠诚协议这类协议在法律上没有依据，其执行只能依靠双方当事人自觉自愿，所以无法公证。若一方不愿履行协议内容，另一方也无法获得法院的支持。”“在结婚时同意把女方的名字加到产证上，但若女方率先提出离婚，则视为自动放弃产权”，针对此类“忠诚协议”的变相提法，沈宗仁表示，也与法不合。“加上女方的名字，在法律上视为财产赠与，女方已经拥有了房屋的产权。所以，即便离婚，如果女方不同意转让产权，之前的约定都是无效的。”
【误区三】
产权归登记者偏袒男方
■解读：可约定一方财产共同所有
夫妻一方付首付款，产证上只有这一方的名字，婚后双方共同还贷，离婚时产权却只能归登记方所有，另一方只能得到还贷款的相应补偿。由于实际情况中，多为男方买房，不少情感专家把这一条解读为“女方净身出户”，认为是对男方权利的偏袒，而沈宗仁不这么认为，“在公证行业看来，这些司法解释并不意外，我们早就按照这些原则操作了。”“此次涉及婚内房产问题的第十、十一、十二条，其核心是厘清物权与产权的关系。买房登记是物权，《物权法》规定根据的不动产登记制度，登记在谁的名下产权就归谁所有；而共同还贷是债权问题。”沈宗仁告诉记者，在尚未出台这一解释之前，由于我国的《婚姻法》实行夫妻财产共有制度，与《物权法》的规定有冲突，往往造成同样案子法院判决不同的结果。
那么，如何保障非产权方的利益呢？沈宗仁表示，一方面，参与还贷的一方在产权登记时不能放弃自己的权利，不要只写一个人的名字。另一方面，婚后也可以通过公证，将一方的财产约定为夫妻共同所有。现在我们受理的此类公证“也不少，有男士被妻子怀疑有外遇，为了自证清白，维系婚姻，往往同意将自己的房产约定为夫妻共同所有。”
沈宗仁表示，虽然目前咨询涉及婚姻财产公证的市民尚未见涨，但随着大家对新司法解释的深入理解，相信会有更多的人通过公证约定夫妻财产是共同所有、个人所有还是部分共同、部分个人所有，从而避免纠纷。
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婚法新解释已经出台，便引发各界人士的的关注，房产问题更是成了热门话题。有的观点甚至认为，这一解释“已经动摇了婚姻的经济基础。”，房产证PK新婚姻法，难道结婚时就应该把离婚的事情谈好吗？
律师讲故事
本期主讲人：上海申达律师事务所高明月律师
房有了车有了，恋爱谈崩了
今年4月初，张伟父母同李丽父母见了面，商定了两人的婚期。在那次家庭聚会上，李丽父母提出房子已经买好，他们决定同样出资50万，供两人装修房子、买车。
得到了父母资助的两人，很快便为装修的事情忙碌了起来。今年7月，婚房正式装修完毕，两人又商定买一辆新款帕萨特轿车。今年8月13日，人民法院发布了婚姻法司法解释(三)。李丽父母看到其中关于婚前谁购房离婚时产权归谁的报道，心里一紧，便同女儿商量要张伟在房产证上加上李丽的名字。
第二天，李丽便找到了张伟，提出要在婚房上加上自己的名字。“虽然买房时首付是你爸妈出的，可我爸妈也出了50万，房产证上只写你一个人的名字不合适。”听到李丽如此要求，张伟不干了：“你现在就要加名字，万一还没领证你就不想跟我结婚了怎么办？”
两人你一言我一语，谁也不肯让步，最终不欢而散。过了没几天，李丽再次找到张伟，希望他认真考虑一下在房产证上加名字的事情。这次，张伟的态度也很明确——结婚前肯定不会加名字，要么就不结婚了；要是加名字，至少要等结婚以后过几年再说。
听闻此言，李丽心里很不是滋味，觉得张伟根本不爱自己。思忖了几日后，李丽向张伟提出分手，并要求他退还自己为装修房子及购买家具家电所支付的30万元。张伟则提出，他没有钱可退，李丽出钱装修房子也是自己愿意，如果要退就自己把家具家电搬走，装修的东西也都可以拆走。
从筹备结婚到撕破脸皮分手，两人仅仅就是为了房产证加不加名字的问题。由于双方无法达成共识，无奈之下，李丽只好将张伟告上法庭。
律师建议：类似这种情况，对每对即将步入婚姻殿堂的年轻人来说都很闹心。其实，如果希望在婚前避免因这类问题而引发纠纷，的办法是在结婚前双方签订一个关于不动产的处理协议。就拿李丽来说，可以要求与张伟签订一个婚前协议，约定双方各自为婚姻所付出的财产均为共同共有。对于房产证是否加名字的问题，也可在协议中写明。值得注意的是，双方即使签订了协议，也应到公证机关进行公证，以确保协议的法律效力。
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