[摘要] 一部《婚姻法》新司法解释，一纸房产证，最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近从多家房地产中介公司了解到，根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。
一部《婚姻法》新司法解释，一纸房产证，最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近从多家房地产中介公司了解到，根据的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。
其实女户主占四成
“王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房。原来打算房产证只写女方的名字，但在交易过程中，新的《婚姻法》解释出台，双方最后还是决定共同署名买房。”链家地产首席分析师张月告诉记者，在链家在线客服中，咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右。
很多女性认为新法“重男轻女”。但根据的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。
贷款没还完不能加名
新婚姻法解释的出台，让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字才算吃了“定心丸”。相关人士告诉记者，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的消费者来说，如果全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需要在建委提交相关资料，办理更名即可。办理过程中，不需要缴纳相关税费，只需要缴纳40元左右的工本费。
而对于还在还贷过程中的房产，贷款未还清不能够进行房屋更名。但这类购房者可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有，且公证的办理过程也相对简单。
婚前联名贷款不可能
李先生和刘小姐感情虽然很好，但由于工作等原因，目前还没有领结婚证的打算，但考虑过先贷款买房。“婚前我们贷款的时候就联名。”而链家地产首席市场分析师张月告诉记者，目前银行的相关规定是，“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能。
交易合同加名不容易
记者了解到，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可。但是在实际情况中，会由于种种原因，导致所加名周期相当长，费用也比较高。
婚前房证加名要交税
如果双方没有结婚，想在房产证上添加一方的名字，则要按房子的总价缴纳税费。伟业我爱我家市场研究院相关负责人给记者算了一笔账，以一套80平方米总价200万元的房子为例，刚拿到房产证，未满五年，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要缴纳1%的契税，5.5%的营业税，1%的个税，一共要缴纳1000000×7.5%=75000元的税费。
相关阅读：房产加名学问真不少 律师称加名可能份额更少
“先算下账，别忙在产证上加名”
婚姻法司法解释（三）出台，引起了社会各界的强烈关注，无论是参与修法、判案，还是诉讼的相关方，都在该解释出台后的一周里做了各自的分析。在有些律师“在产证上加名字”的建议下，前往房产登记中心咨询的人骤增。
对于这一现象，上海律协民事诉讼委员会副会长吴卫义8月19日依据具体案例作出提醒，“在产证上加名字”并不是“放之四海而皆不吃亏”的真理，在某些特殊的案例中，“在产证上有名字的不一定是强势方，没出资的不一定离婚拿钱少。”
“很多调子都还没定下来”
8月19日，由上海市律师协会民事诉讼委员会组织的原本只有一个半的婚姻法司法解释（三）学习讨论会，被热情高涨的参与者硬是延长了一倍。整个讨论会下来记者发现，因为解释（三）出台的突然，许多律师对一些细则仍旧比较疑惑。加之上海在解释（三）出台前已经实践的标准超前于解释（三），这就让更多人对新解释的具体操作有了困惑。
“据我们的了解，别说律师，就连法官在以后行使自由裁量权时，都会有一段时间需要适应，很多调子都还没有定下来。”吴律师称。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
