[摘要] 据报道,新一轮楼市限购措施有望在本月底扩展到二、三线城市。笔者认为,抑制房价,别太迷信“限购令”,否则或陷入楼价调控误区。
据报道,新一轮楼市限购措施有望在本月底扩展到二、三线城市。笔者认为,抑制房价,别太迷信“限购令”,否则或陷入楼价调控误区。
实践证明,过去的“限购令”对于抑制房价的作用不大。房价之所以高企的原因早已浮出水面,用专家的观点概括,就是房价的构成因素有4个“1/4”:建安成本是1/4、土地成本是1/4、税收是1/4以及开发商利润是1/4。我们不难发现,建安成本是固定的,开发商利润不会出让,假如土地价格和税收不“挤水”,抑制房价只能是痴人说梦。
有资料显示,2009年土地出让金达到1.5万亿元,相当于同期地方财政总收入的46%左右。2010年土地出让金达到了4万亿元。在有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%,有些甚至占80%以上。再如税收。重庆市政协副主席陈万志经过详尽计算,一套房子,经过立项、建设、配套、销售等环节,涉及的税费高达62项。
抑制楼价要打“组合拳”,其中最重要的是政府要舍得“割肉”,比如,大幅降低地价,减少税费,从根本上为降低房价提供空间,而不是动辄剑指房产商和消费者。
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