一二线城市成交明显下滑 大多数人仍看涨房价

上海证券报  2011-08-24 16:08

[摘要] 尼尔森昨日发布最新研究报告称，今年二季度中国消费者信心指数为105，较上季度下滑3点。其中，收入下降、健康问题和食品价格上升成为影响消费者信心的主要因素，有83%的受调查者认为物价会持续上涨，比一季度高出13%，而认为会下降的消费者仅占3%。

昨日，尼尔森发布研究报告称，今年二季度中国消费者信心指数为105，较上季度下滑3点。其中，收入下降、健康问题和食品价格上升成为影响消费者信心的主要因素，有83%的受调查者认为物价会持续上涨，比一季度高出13%，而认为会下降的消费者仅占3%。

尼尔森一期全球调查显示，二季度全球消费者信心指数下滑至六个季度来，较上季度的92点下降3点至89。与此同时，在经历了2011年季度的高位运行之后，二季度中国消费者信心指数也受到三年来最强烈的通胀预期影响，出现一定程度的下滑，由此前的108下滑至105。

从城市级别来看，一线城市消费者信心维稳，二线城市则出现明显回落。

数据显示，一、三、四线城市二季度信心指数均为102，而一线城市中以广州消费者信心最强，升至106。但二线城市消费者信心指数则下滑至101，降幅为4点。不过，农村地区消费信心水平依然保持乐观势头，维持在109的高位。

尼尔森大中华区总经理饶凯信表示，中国消费者信心指数下降主要是上季度高收入预期在本季度趋缓。报告显示，66%的受调查人群认为收入会上升，而这一数据在一季度为71%。同时对就业的预期也有轻微下降。

在高收入预期放缓的同时，物价上涨的预期却出现进一步强化。其中，食物价格成为影响消费者信心的重要因素，83%的受调查者认为会继续上涨，比一季度上升15%。仅4%的人认为会保持不变。

不过，尼尔森指出，对中高收入消费者来说，食品价格上涨所带来的影响可能较少，其更受股票价格的波动以及对于地产价格的担忧影响。尽管年初以来，为抑制房价过快上涨，国家采取了包括限购在内的一系列措施，但大多数消费者仍坚信房价会持续上升。

调查显示，69%受调查者认为房价会继续上涨，20%的受调查者认为会保持不变，11%的人认为房价会下降。

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二三线城市"限购"扩容 六成准购房人推迟买房

(来源：中华工商时报) 调控政策持续收紧，二三线城市"限购"政策虽然尚未落地，但北京中原通过网站及门店等渠道的调查反映出，二三线城市"限购"虽然对北京楼市的直接影响不大，但是对很多准购房者心里预期影响明显。

在这份总样本为3900人的调查中，表示因二三线城市"限购"政策会推迟买房的比例达到了60.6%，超过六成，而表示会加速买房，以规避政策影响的买房的人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。

超六成的准购房人因"限购"城市的扩大推迟购房，主要原因是要静观市场变化，确定更恰当的购房时机。而需求的大幅度降低势必对交易量已经表现低迷的北京楼市雪上加霜，进而牵动商品房价下降？

调查数据显示，如果限购扩大，目前预计价格加速下调的人达到了46%，但是认为不会大幅下调的也达到了43.7%。

按照住建部的标准，新的限购名单，是从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。因此分析机构基本上是根据国家统计局的统计数据预期限购城市的。北京中原分析认为，一旦限购不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到"限购"政策的明显冲击，成交量将出现明显下降；22个城市(占比44%)将受到"限购"政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落；其余8个城市(占比16%)，"限购"前后成交量将不会出现明显变化。

若以现有数据分析二三线城市的"限购"影响似乎不难确定。但业内人士认为，人们对扩大限购后对房价的影响出现如此相悖的判断或与目前限购扩容标准的不尽明确有直接关系。

21世纪不动产认为，二三线城市的限购扩容名单迟迟未出台，源于限购标准的不确定。目前媒体披露的住建部限购扩容五大标准十分模糊。如"房价涨幅前列"，并未给出具体定义，到底是前10还是前20抑或前30，弹性极大。又如上半年"成交量同比涨幅较高"、"省内涨幅较高"、"群众反应强烈"这些概念，同样没有明确定义，留有较强的自由裁量空间，也给日后的执行留下了很大伸缩性。另外，"外地人购房比例较高"的城市，更加值得推敲。就现在已经执行限购政策的城市而言，这一比例就不低。据21世纪不动产数据显示，成都本地人(含成都郊县人员)购买二手房占交易量的58%；四川省内人员购买二手房占交易量的32%，；外地人购房占购买人群的10%。照此推算，非成都本地户籍购房人口占到42%的比例。究竟怎样的比例算是高，怎样算是低，目前缺乏统一而严格的具体定义，拟限购城市难免以此讨价还价。

业内人士认为，那些没有纳入国家统计局统计范围的城市，而房价涨幅等方面又超过上述城市，不排除有单边上涨的可能。还有，如果新限购标准得以严格执行，又是以同比房价涨幅数据为根据，就二手房市场来说，遵义、常德、岳阳、济宁、温州5个还未限购的城市，涨幅较大，是否有可能被列入本轮限购名单？这些问题目前都不明确，人们大多在困惑中等待决策层的最终决定。

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