[摘要] 为了吸引更多的购房者，目前，长春市经开区一楼盘打出了“不降价”、“降价补差”等招牌，承诺以现公开销售价格作为未来最低销售价格，并与业主签署合约，如有发生，一周内退还差价。在市场扑朔迷离的情况下，“不降价”是否真能令购房者停止观望，掏出真金白银买房？
为了吸引更多的购房者，目前，长春市经开区一楼盘打出了“不降价”、“降价补差”等招牌，承诺以现公开销售价格作为未来销售价格，并与业主签署合约，如有发生，一周内退还差价。在市场扑朔迷离的情况下，“不降价”是否真能令购房者停止观望，掏出真金白银买房？
若降价将全额补偿差价
日前，记者致电经开区该楼盘，项目置业顾问表示，该楼盘的确在8月份推出了“签约不降价”活动，但目前活动已经取消。对于如何公开销售价格，负责人表示，一房一价的公示牌已张贴在了销售中心，不存在欺诈或者是降价销售剩余房源的现象。当记者表达了“万一该楼盘今后降价了怎么办”时，置业顾问表示，如果出现上述现象，项目将全额补偿差价。当记者又表示出“房子买了之后万一房价会下降”的担忧时，置业顾问回答道：“我们的楼盘非常有价格和地段优势，如果等房价下降后再买，可能买不到这么好的房子了。”
不降价合约将促涨成交量
王先生告诉记者，自己打算明年结婚，但担心房价下跌，一直没敢出手。该楼盘“承诺签约不降价合约”的条例很吸引自己，如果房源合适，打算在该楼盘购买一套。像王先生这样心态的在购房者中占了大多数，房价2008年后已连续上涨了三年，即使在2011年，也并没有显示出下降的趋势，这加剧了购房者的矛盾心理。一部分业内人士认为，开发企业通过“签约不降价”保证书能让购房者吃下“定心丸”，提高销售业绩。另有业内人士则认为，承诺签约不降价的做法会带来一些不利影响，市场成交量只跌不涨，调控政策有可能继续推出。
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限购，为挤出房地产市场的投机资金而生。促销，属房地产企业加快处理库存常用之法。本来看似毫无联系的两件事，却在此时，发生碰撞，由于限购扩容的预期增强，限购成为房地产企业加大促销力度的催化剂。
还没有落地的限购扩容，已成为房地产企业促销中最有力度的说辞，而出台限购令的部分城市，由于限购细则较为宽松，开发商可作为空间依旧较大，“限购城市的不限购区域”成为部分楼盘耀眼的广告语。
限购实施半年有余，一线城市的房价终于趋于稳定，而附近的小城市房价却是节节攀升，环首都经济圈的概念明确后，北京周边13个市县的房价就坐地起价。北京限购后，这些区域的楼盘项目就一直强调自己的投资价值和空间，“不限购、距离北京近、交通便捷”成为这些楼盘最有力的卖点，无论是不符合限购条件的自住购房者还是投机客，都将目光投向了这些区域。
现在，在限购扩大的调控压力之下，“限购令”反而成为了开发商的促销手段。抢占限购令出台前最后一轮有利时机，是开发商促销的台词，是投机客心底的诉求，也是不符合限购条件的刚需，不得不做出的选择。
促销在与“限购”扩容进行赛跑。而部分已经出台限购令的城市，其限购条文本身，就是构成促销的基础。
中西部省会城市限购之时，多采用了市区限购，郊区县放开的方式，靠近市中心的近郊楼盘，成为这些城市这一轮房价上涨的主要推手。
以东北地区的城市沈阳为例，其限购政策是“对于本市户籍居民家庭，已有1套住房的可在二环区域内购买住房1套；对已拥有2套及以上住房的暂停其在二环区域内购买住房。能提供1年以上本市纳税证明或社会保险证明的外地户籍家庭可在二环区域内购买1套住房。”也就是说，沈阳市二环外就不限购，如此一来，二三环之间的房产成为资金追捧的宠儿，因其供应的产品类型丰富、性价比极高，深受购房者青睐。随着沈阳市三环路的改造，三环附近的房产成为新的增长点。
出台限购令的台州，其限购政策也被指过于宽松，与中西部二线城市相比，台州同样采取了市区限购的方式，但是，台州只对新建商品住宅进行限购，存量房的交易，不在限购范围之内。台州附近的宁波、杭州等城市，都早已进入限购行列，同样经济较为发达的台州，也早已吸引了投机资金。在此情况下，存量房无疑将成为投机资金争夺的房源，限购令变相促销了存量房。
限购令的扩大，不会采用一刀切的模式，这也就意味着，促销，总是可以打上“不限购”的标签。对于房地产调控来说，“限购”这项政策行政色彩颇浓，属于短期政策，然而，房地产调控毕竟不是市场运行的正常状态，短期政策必将退出市场。如何实现房地产市场在运行过程中平稳实现过渡，是调控中必须要考虑的问题。
7月中旬时，北京曾提出考虑将限购作为基本住房制度，若将北京经验推而广之，实在牵强，但经验可鉴，各地可从调控政策中选取一项短期政策作为当地长期发展的规范。
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