[摘要] “统计数据中说房价在降，可转楼盘时却感觉不出来”，这是许多购房者对8月份楼市的感觉。
“统计数据中说房价在降，可转楼盘时却感觉不出来”，这是许多购房者对8月份楼市的印象。在9月初的各机构统计中，新房和二手房首次双双出现价格环比下降，但相比起依然高昂的价格，下降的幅度显得微乎其微，有网友调侃“房价降的这点钱还不如菜价涨的钱多”。
8月房价微降，成交量仍然不高
根据百城住宅价格指数的统计数据，8月份济南新房价格环比下降了0.19%，样本平均价格9247元/平方米。而我省一家权威房地产机构对济南市区在售楼盘的调研数据显示，整体均价为9889元/平方米，环比下降了0.05%。
此外，二手房数据监控中心的数据则显示，8月份济南二手房的挂牌均价小幅回落，均价为8800元/平方米，环比7月下降了0.58%。
8月份的成交量，也持续了今年以来的“低量”状态。
分析人士认为，8月份是楼市销售的传统淡季，楼市调控政策不放松，市场观望情绪浓厚；急售的二手房业主开始小幅下调房价，带来了挂牌均价的小幅下调。“九、十月份的成交量会有所增长，但不会暴涨，大约会有两三成的涨幅。”省城资深二手地产评论人方瀛这样认为。
降价幅度太小，市民直呼“伤不起”
普通购房者的感受也与上述机构的分析“吻合”。“我前两天到历山北路附近一个楼盘看了看，价格在8400多元/平方米，与我预想的价格相差较大。”市民张先生说，由于急着购买婚房，听说不少楼盘推出了优惠房源，他也四处去看，但却发现“房价并没有出现明显的下降”。
“涨的时候急火火，几百上千地往上蹿；降的时候慢腾腾，十几二十几地往下减。套用一句流行语，这种下降幅度‘伤不起啊’!”7日，在省城北部一楼盘，正在看房的市民何先生用一种调侃的语气说。
“现在房价实际下降的金额太少了，不解渴!”同行的市民葛先生也有同感，“调控这么长时间了，效果有点太不给力了。”
天平已开始向购房者一方倾斜
记者在采访中了解到，虽然8月份济南房地产市场的各种优惠措施还带有“刺激”和“象征性”的成分在里面，但在接下来的九、十月份，出于回收资金和开发新项目的需要，不少房地产企业会进行“实质性”的让利。
“现在成交一套房子都感觉很困难，没有真正的优惠，很难吸引购房者出手。”省城一家较有实力的房地产企业的销售负责人无奈地告诉记者，由于目前房地产调控政策没有任何放松的迹象，现在的楼市整体成交低迷，开发商们谁早出手用“真正优惠”的房子吸引购房者，谁就能“占得先机”。
一位资深业内人士表示，从上述情况来看，目前的房价走向仍然在政策、开发商和购房者三者之间进行深度博弈。房价走势如何要看谁先“撑不住”，从目前情况看，已有开发商“撑不住”了，天平开始向购房者一方慢慢倾斜。
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