[摘要] 金九新房上市量不断增大，9月南京二手房成交量和挂牌价都下跌明显。强大的看跌压力也让一些二手房主不淡定了。竟然有人打出了房价下跌包退款的售房广告。
金九新房上市量不断增大，9月南京二手房成交量和挂牌价都下跌明显。强大的看跌压力也让一些二手房主不淡定了。竟然有人打出了房价下跌包退款的售房广告。
此前本报报道过城东仙林有一楼盘打出过保证涨价的广告，并与购房者签订合同，降价了退一成房款。这一做法已经不再是新房开发商的专利。
在南京某地产家居网二手房交易平台上，河西一个卖房的房主打出了类似的承诺，他表示对方在成交后一年半内如感觉房价下跌，将原价回购，之前的居住费全免。
据记者了解，这位打出广告的房主王先生，有一套位于建邺区地铁兴隆大街站附近一个小区的63平方米二手房源，精装修，总价95万元，双方各自付税。由于房产在他手里已满5年，因此也不需付营业税。
“我急用钱，所以才出了这个主意想快些卖掉。”记者昨日联系上王先生，他这样回答道。那么对于房价下跌如何认定呢？因为之前仙林那个包涨的楼盘就因为开发商不认同业主的房价下跌论，因此不同意减免房款。
“这个不用担心，只要你自己觉得跌了，想退房，就可以退。”王先生听到记者的疑问后表示完全不用担心，不论是什么原因都可以退房，并且可以签订合同来加以保障。
而对于南京房产5年内转手要缴纳5.55%高额营业税的规定，王先生还表示，只要在一年半内退房，所有税费都可以由他来出。并且之前居住的费用一分钱不收。
对此，房产局有关负责人表示只要是买卖双方合理签订的民事合同，都会受到法律的保障，只是卖方人所承诺的这些条款，一定要在合同中写清楚。购房者也要咨询法律人士，仔细审查，不然容易被卖家钻了法律条文的空子。
而二手房业内人士则表示，从这位房主的话里还是能看出诚意的，之所以出现这个情况，主要是因为房主急用钱，因此具有个别性。但是目前二手房不景气的市场情况也是造成房主出此“下策”的原因。
事实上，购买二手房涉及到验房、贷款、过户等一系列非常繁琐的手续。如果不是房子出了太大的质量问题，或是该小区房价暴跌，即便房主愿意付税，买了房的人也不太可能把房子退回去。
楼市降价引发业主退房
“房价下跌，业主退房重现江湖。”网上一条关于北京楼市降价引发业主退房的微博，引起了众多网友的讨论。那么，深圳是否也存在此类情况呢？购房者又应该如何应对退房？
北京：
楼市降价引发业主退房
降价促销，这是一些开发商的本能之选，却也点燃了此前高位接盘购房者的“火药桶”。
北京通州和昌平两处楼盘特价房的推出，便引来一些老业主的不满，他们或要求补差价或要求退房。
记者了解到，目前出现业主要求退房的是北京通州京贸国际城和住总万科金域华府两个楼盘，不外乎都是降价惹的祸。
其中京贸国际城近期推出特价房，均价较之前下调数千元，住总万科金域华府的特价房，将之前卖得最贵的两栋楼打出了九一折优惠。
于是这两个楼盘的老业主顿时感觉损失惨重，部分业主到售楼处表示不满，甚至要求开发商退房或补还差价。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
