[摘要] 房价的非理性暴涨,必然带来房市的理性回归。自去年房价下跌以来,全国内的退房潮风起云涌,加上今年世界范围的金融危机的影响,使得开发商与业主之间的关系愈加紧张,甚至愈演愈烈。
十一黄金周过去了,“金九”已经变成了“铜九”,房价在一轮又一轮的调控下终于出现了了松动开始下跌,随着温总理视察浙江温州,浙江多地民间高利贷引发的次贷危机开始浮出水面。炒房者疯狂出逃,二手房网站大量二手房上市,一手房在二手房海量增加下,也开始打折出售,杭州的不少楼盘开始打折降价出售,招致业主疯狂抵制,并跑到售楼部干扰甚至阻止销售,在小区拉横幅要求开发商退钱,提出所谓的公平对待他们,对现在的降价行为导致其房产贬值极为不满。各地纷纷出现抗议开发商降低房价的情况,开发商苦不堪言,房价上涨有人骂,房价下跌还被骂。看来开发商在卖房合同中应该加上一条:楼市有风险,买房要谨慎。
房价的非理性暴涨,必然带来房市的理性回归。自去年房价下跌以来,内的退房潮风起云涌,加上今年世界范围的金融危机的影响,使得开发商与业主之间的关系愈加紧张,甚至愈演愈烈。媒体对于业主退房的行为褒贬不一,有的认为业主不遵守契约精神,有的认为开发商缺乏诚信,有的指责炒房者无理取闹,有的还抱怨法院不该受理退房案件,可谓仁者见仁智者见智。
说起来情有可原,一、二百万的房子,省吃俭用的血汗钱,不买房还轻松自在的,买房后就成了房奴。一、二个月就缩水了几十万,谁碰上都会郁闷。但人们为什么要买?甚至排队、摇号、抽签去买,因为害怕房价会上涨、要改善居住条件、要投资应对通货膨胀、要住等等等等,说到底是因为自己有各种各样的需求造成的。如果是开发商误导你买房,退房、补差价,怎样做都是应该的。
房价下跌给业主带来的是损失,找开发商维权,给业主和开发商都带来了麻烦,是不出现这种情况。现在的房价高大家都知道,不但普通工薪阶层买不起房,公务员甚至部分官员都在媒体上诉苦“买不起房”,楼市有泡沫也是事实,房价下跌是迟早的事,那么买房前作为一个购房者有一些关键问题你要反复考虑、考虑清楚。
1、中央政府控制房价上涨的态度既坚定又明确,这已成为调整经济结构的一个环节。
2、2010年之前的房改单纯依赖商品房的做法已发生变化,大量保障房正在建设之中。
3、作为消费属性的住房多数老百姓消费不起,这部分刚性需求已变成没有需求。只有房价降到一定幅度这部分刚需才可能重新激活。
4、作为投资属性的住房受投资标的价格、投资者心理预期、市场供求、宏观政策等多种因素影响,会出现大幅波动。房价较低时可以保值增值、也可以抵御通货膨胀,但房价高到一定程度就不具备这些功能了。参考香港、台湾、日本、美国的房价是不是一直在保值增值。
5、政府正在制定更多的政策来减少住宅的投资性和投机性需求,房产税和资本利得税都有可能推出。
像购置房产这样的大事,千万不能着急,要理性分析再投资。最后,关于房价下跌时已购买者能否退房,我们可以参考下律师的法律意见,依法合理看待房价下跌,走正常的法律程序,
北京市房地产专业律师张刚律师的法律意见:
一、退房的法定理由:
1、是开发商不能交房,达到法定或约定单方解除合同的条件,此种情形下业主可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的。
2、是套型、面积误差导致退房。
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