[摘要] 全国房价狂降中介倒闭潮愈演愈烈，中国楼市拐点将至。随着调控的持续，中介行业倒闭潮来袭，行业进一步洗牌将在所难免。那些规范经营依实力发展，通过加强内部管理来抵御外部风险，并能最终存活下来的将是可以持续发展经营的品牌中介。
房价狂降中介倒闭潮愈演愈烈，中国楼市拐点将至。随着调控的持续，中介行业倒闭潮来袭，行业进一步洗牌将在所难免。那些规范经营依实力发展，通过加强内部管理来抵御外部风险，并能最终存活下来的将是可以持续发展经营的品牌中介。
调控寒冬，中国楼市一感冒，地产中介便开始打喷嚏。继10月份深圳世华、中联等关闭近三分之一门店之后，行业龙头中原地产也未能独善其身，开始裁员同时关闭门店。北京中介也出现关店潮，并已从中小型中介蔓延到大型中介公司。
“链家地产”7日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家，为三年来，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。
自调控以来，北京二手房成交量屡屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京10月二手房网签套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，比去年同期下降幅度更是达到了48.7%。而这一成交量也创下了近34个月以来的值。随着成交量的萎缩，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。
中介关店，大批人员被裁，没有博得网友的同情，更多的是拍手称快。网友“陌路人”说：“这个行业的人员太不正规，这楼价租金也是这帮人炒起来的“，“做不下去就改行吧，别赚缺德钱”。网友“LiHuistudio”表示，这是不正规行业发展的必然趋势，“中介从业人员需要从新洗牌，试问，市面上的中介有几个有从业资格证？本来就不正规的行业，在前几年赚了一笔，现在哭穷？先提高自己的素质再说吧。”
随着住房制度改革、房地产市场的快速发展，房产中介业成为备受瞩目的新型服务业。然而当前房产中介的从业人员水平参差不齐，有的城市，九成以上的房产中介业务员都不具有正规授权的资质。此外，有的房产中介实际上就是房地产公司的“合伙人”，它们根本就不是靠赚取赢利，而是靠炒房号牟利。从客观效果来说，房产中介对房价上涨也应负有一定的责任。
“链家地产”首席分析师张月分析，2009年房地产投资火热，中介公司门店成交套数高，几乎所有中介都盈利，出现了盲目扩张的现象。但今年二手房市场急剧缩水，前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，中介将过“严冬”。
国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。在楼市调控关键时期，温总理的这个表态显然很关键。一方面，给盼望房价回归合理价位的人群吃了一颗“定心丸”；而对于幻想放松宏观调控的某些地方政府、开发商和楼市既得利益群体而言，无异于泼了一盆冷水，浇灭了他们最后的幻想。
随着调控的持续，中介行业关门潮来袭，中介行业将进一步洗牌。那些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出寒冬，而那些规范经营依实力发展，通过加强内部管理来抵御外部风险，并能最终存活下来的都将是可以持续发展经营的品牌中介。
“潮水退去后，方知有人是裸泳，中介行业也存在这样的情况。企业从管理者到从业者，都需要在这个市场相对冷淡期，修炼好内功，提高业务能力和素质让这个行业在公平、和谐中有序竞争中，才能不断发展前行。”
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