[摘要] 如果不是市民李冉（化名）袒露自己的卖房遭遇，难以想象一个戏剧般的连环骗术就发生在身边。而这种真实的存在让人最先想到的就是，人们对这一行业的认知其实过于简单。更值得深思的是，李冉的这次售房经历，也是部分中介炒房的现形记，它缩印了目前二手房市场的乱象，也拷问了二手房管理制度和体系。
一次机会者：条件允许“一步到位”
[针对人群]在本市市区已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)。
[典型案例]在某广告公司工作的孙先生，其名下已经有一套100平方米左右的住房。看着孩子年龄越来越大，他萌生了再买套房子的想法。可就在他看房的过程中，限购令出台，顿时陷入两难境地。
“我原本计划买套两室一厅的房子，给孩子作为婚房，以后有条件的话，再给他换套面积大点的。但现在我也不清楚限购令会执行几年，担心买了两套房后就没法再买房。可如果这次就买套面积大些的房子，首付不低于六成，资金压力又太大。”孙先生说，他一直在犹豫，不知是买套面积小的房子还是“一步到位”买套大户型。
[置业提醒]多数置业专家表示，已有一套房的改善型购房者，条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。因为，暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后家庭成员增多，等生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，鉴于刚出台的政策“变数”太多，不如竭尽所能，直接选购大户型。
有部分置业顾问认为，在高房价的时代背景下，有一定经济实力的购房者“一步到位”，的确有利于改善居家环境，提升家庭品质，但如果不具备购买力，创造条件“一步到位”，这种超出承受能力的购房行为不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大“断供”风险。如央行上调贷款基准利率，买大户型房子每年的利息支出会多不少。因此，“一步到位”也要量力而行，慎之又慎，经济实力是最主要的决定因素。
外地购房者：研究政策谨慎选择
针对人群：能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
典型案例：老家是江苏的陈女士，在泺口服装城做生意3年，积攒下一部分资金。她很想在济南买套房子定居，但犹豫不决的是，不知道该买小户型还是大户型？是在市中心买还是在郊区买？“按照现在的政策规定，我只有一次购房机会。而且，从中央到地方的楼市调控政策还在接连出台，未来楼市前景让人摸不着头脑。所以，选择上不能出差错，否则再想改变就困难了。”陈女士说，她已经考察了多家楼盘，置业顾问的说法都不尽相同，更让她难以下决心。
置业提醒]：一般而言，具备一定购房条件的外地购房者，因置业资金有限，首次置业一般会选择面积在60—90平方米的户型先过渡，以后再“以小换大”。然而随着新政的出台，这种逐步过渡、逐步升级的置业方式也面临难题。
据济南限购令明确规定：能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房；不能提供相关纳税证明的，暂停在本市市区向其售房。因此，外地购房者最要紧的是仔细研究政策，谨慎选择，不然将来换房成本将会更高。总体上而言，在如今的楼市格局下，100平方米左右的房子比较合适，这样的房子既可满足居住需求，也是对自身资金的更好利用。同时，地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘是最应该的。
外地购房者还可考虑到郊区买房，或者到不受限购的周边城市买房。随着城市交通系统的日渐发达，近郊楼盘逐渐热销，尤其是很多一线品牌开发商，也纷纷在周边拿地盖房，他们开发的房子，质量、物业等各方面都有保证。因此，在非主城区置业，挑选那些健全配套、宜居环境上佳的大户型，也是不错的选择。而在不限购城市买房，的好处等手头有了足够的资金，还可继续在市区买房。
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