[摘要] 最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。
在最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。
自10月以来，楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动？针对市场关注的这一焦点话题，近期高层频频表态，强调继续推进房地产调控。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。
据记者整理发现，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。
在上述限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。
据住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确告诉记者，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。“限购限价政策应当是较长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”王珏林告诉记者。
“从目前的形势来看，继续推进房地产调控仍然是工作重点，部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”业内人士表示。他认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。“限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。业内人士表示。
而上海中原地产研究部总监宋会庸也表示，多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，“不说话、不做事”，等有关方面意思明确了再正式表态。但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。
调控不松地方政府"曲线救市" 限购令还能挺多久
成都居住的外地户籍居民李小姐上周接到成都一高端楼盘售楼部的电话称：“现在政策松了一些，可以先不备案，等到要办产权证时再备案，到时限购肯定就已经放开了，这样一来，房价又会回升，现在赶紧下手买。”
不仅如此，就在这一期间，成都的二手房中介机构也对外宣称，以前限购必须以家庭为单位，现在放松至以个人为单位，也就是说，以前成都本地户籍居民按照限购政策一户只能买2套房，现在一户按两人算则可以买4套房。
不过，这一政策却在本周戛然而止。前述售楼部和中介机构的置业顾问均表示：“现在房管局又把政策收紧了。”
11月21日，成都市房管局发布了以相关负责人的名义的表态：“成都继续坚决执行住房限购政策。”
同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为，从佛山放松“限购令”朝出夕改，至最近的成都变相放松限购政策，不难看出在如此重压的市场背景下，一些地方政府试图主动或是变相松动“限购令”。而消息显示，一直没有出台限购政策的重庆市最近开始公开宣传之前被认为已暂停的“购房退税”政策。
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