[摘要] 中国社会科学院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011—2012）》认为，我国房地产市场调控取得明显成效，房价实现稳中有降，明年住房市场的调整将趋向“软着陆”。
中国社会科学院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011—2012）》认为，我国房地产市场调控取得明显成效，房价实现稳中有降，明年住房市场的调整将趋向“软着陆”。
绿皮书指出，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场成交量和成交价格双双下行，整体稳中有降。未来一段时间，一线城市价格下行通道的打开，将逐渐向二三线城市蔓延。对房地产企业而言，为消化“库存”，“以价换量”的开发企业将逐步增多，降价促销范围扩大。而促销优惠可能会吸引部分持币待购者出手，一线城市的购房者将以刚性需求为主，房地产市场缓慢回调。整体来看，2011—2012年商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。
绿皮书北京落点 买房力最弱月供
按照往年惯例，《住房绿皮书》依然用“住房支付力”和“月度偿付率”两个指数给大中城市的楼市打分。让人尴尬的是，本市居民的买房能力“最弱”，月供负担“”。
据介绍，住房支付能力指数在0.7以下就意味着“很弱”。绿皮书指出，2011年35个城市中有9个城市的住房支付能力很弱。其中，北京（0.39）与2010年持平，天津（0.67）由“较弱”降为“很弱”；住房支付能力很强的只有1个城市，即呼和浩特（1.37）。
所谓“月度偿付率”简单说就是月供与月度可支配收入比，国际上这一数值的上限是30%，我国银监会规定是50%。绿皮书调查发现，月度偿付率的是北京，部分月份的偿付率甚至超过100%。值得关注的是，试行房产税的重庆却是仅有的几家月度偿付率处于30%以下的城市之一，也是的一个大型城市。
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