[摘要] 经过了今年严格的楼市调控，房地产整体市场呈现出下行趋势。国家统计局9日公布的数据显示，11月，全国商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%。11月全国房地产开发景气指数为99.87，这是该指数两年多以来首次跌破100大关。
经过了今年严格的楼市调控，房地产整体市场呈现出下行趋势。国家统计局9日公布的数据显示，11月，商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%。11月房地产开发景气指数为99.87，这是该指数两年多以来首次跌破100大关。
房地产开发景气指数跌破100大关
对于房产市场来说，人们最关注的就是房价，现在距离年底只有不到20天了，已经破冰的房价到底会跌到什么程度？国家统计局公布了11月房地产开发景气指数，为99.87，这也是这一指数两年多来首次跌破100大关。
同时8月以来房地产开发投资同比增长幅度已经连续4个月下调，其中前11个月房地产开发投资同比增长29.9%，首次跌破30%，为年内。值得关注的是，房地产投资中，开发商自筹资金占比大幅增长，这显示出开发商强烈的自救意愿，也意味着开发商的资金链安全程度降低。
那么房价究竟跌到了什么程度，在广州，因为房价变化过快，11月广州的一手房就有133起退房案例，来看记者从广州发回的报道。
广州市国土房管局“阳光家缘”数据显示，11月份广州一手房市场的退房量为133宗，退房量占成交量的2.9%，创下今年2月以来单月的退房量。不过专家表示，虽然这一比例比前几个月有所上升，但是退房率仍在正常范围。广州频发退房事件，对此业内专家各有看法。
房地产专家韩世同告诉记者：我认为3%以下是一个正常的状况，如果超过3%就会出现比较异常，我们还要看这100多套是不是包括了像南沙一个大型楼盘退房，这个情况就要另当别论
中原地产项目部经理黄韬告诉记者：发展商开始松动，甚至说继续下行，不排除部分的项目或者楼盘开始可能有下降20-30%的状况，在这个项目当中就可能出现退房潮。
专家认为，这种退房现象并不是由于楼价大跌造成的，而很可能是因为有些楼盘为了造出成交业绩而故意抬高订房数量，不过楼价继续下行的话，不排除广州也会出现退房潮。数据显示，11月广州新建住宅均价为10810元/平，环比10月下降6%，跌幅占据重点城市前列，而截至？？号，广州未销售的住房达到102472套。
中原地产项目部经理黄韬告诉记者：接下来的整个形势都是比较严峻的，成交量和价格可能都会双双下跌。
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