[摘要] 临近岁末，房价的走势令人关注。近日一位企业家就房地产政策问题向经济学家赵晓发问，询问在政府明确表示目前的房地产调控政策将得到延续，甚至可能会进一步加强的情况下，2012年房地产行业发展走向如何？赵晓的答复是，如果政府政策不变的话，明年房价会跌15-20%。
临近岁末，房价的走势令人关注。近日一位企业家就房地产政策问题向经济学家赵晓发问，询问在政府明确表示目前的房地产调控政策将得到延续，甚至可能会进一步加强的情况下，2012年房地产行业发展走向如何？赵晓的答复是，如果政府政策不变的话，明年房价会跌15-20%。
明年南京楼市将会有何表现，归结到买房人最关心的房价走势又会如何？本期《观点地产》邀请吉合田房地产顾问机构董事长石旭升和南京中原地产市场研究总监张君各抒己见。
观点①
整体降两成可能性不大
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升
明年南京楼市预计整体房价下跌空间为5%，局部区域和楼盘降幅会更大些。城市远郊和近郊的接合部应是受调控影响最为明显的区域，下跌空间也。”
楼市调控一般有两三年的时间，目前进行了近一年，尚处在“紧箍咒”的阶段。从调控的力度来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控。
房地产市场是一个比较特殊的行业，现在正处于稳定期和衰退期之间的特殊阶段。而房价，就像平衡木上的舞蹈，总是围绕着一根水平线而舞动，依然会处于长期的价格相持阶段。房价稳中有降将是一个漫长的过程，在这期间，不会暴涨亦不会暴跌。
从今年的调控结果来看，三线城市房价反复，调控仍需深入，而一二线城市已基本达到调控的目的。所以，明年整体房价下降两成可能性不大。
分析南京楼市，随着有效土地的供应减少，施工节奏的减缓，楼市房源的总供应量会逐渐下降，未来房子的供大于求将不会出现，预计整体房价下跌空间为5%，局部区域和楼盘的降幅会更大些。两江板块、仙林湖板块受影响会比较大。
但区域细分下来，受调控影响的程度也不一样，例如因为生活配套的影响，百家湖的房价就不如东山坚挺；受惠于交通配套，珠江镇要比桥北房价抗跌。总体来看，城市远郊和近郊的接合部应是受调控影响最为明显的区域，下跌空间也。
观点②
降价潮将从点扩散到面
张君南京中原地产市场研究总监
明年房价下跌将从点到面，上半年全市均价下跌会在5-10%，个别楼盘的降幅会达到20%。”
今年1-11月南京全市住宅均价11514元/㎡，同比上涨1.55%，与2010年41.21%和2009年20.97%的涨幅来看，调控威力显现，房价确实得到了抑制。
个人预测，房产政策明年上半年是不会放松的，因此上半年房价会全面下跌。不过明年经济可能会遇到几个问题：房价下跌；出口下滑；企业效益整体下降；大量政府投资贷款到期加上挥之不去的通胀阴影，据此判断，2012年货币政策会维持现状，楼市调控仍将继续。
如果说今年下半年房价的跌势只是由个盘牵引的，明年将是实打实的从点到面，由新盘带动老盘，老盘再牵动新盘，上半年全市均价下跌会在5-10%，个别楼盘的降幅会达到20%。
用低价入市吸引客群，赢得销量是目前新盘的普遍做法，但是由于部分楼盘的土地成本较高，开盘的起售价属于平价抛货，所以部分新盘房价进一步下调的动力不足。另外从目前部分已做价格调整的楼盘销售情况来看，当下的去化情况已达到了开发商的心理预期，短期内价格进一步下调的动力也不足，所以短期内价格会处在一个僵持期。但是，随着供应量的增加，客源的消耗殆尽，开发商将会面临一个新的瓶颈。在未来，政策不变的情况下，价格还是会继续松动，只有这样才能争取到新的客源。
推荐阅读：
楼市吹响冷冬拉力赛 潍坊楼盘叫板看哪家最热
买这些房的人悲剧了 潍坊房价下跌他们死
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
