[摘要] 随着楼市低迷持续，有些开发商打出了“原价回购”等营销旗号，如“一年原价回购”、“三年原价回购”的“保值计划”。仔细分析就能发现，原价回购措施，听上去很美，但却只是一个营销噱头而已。因为两次买卖有大约10%的税费等费用成本需要承担，再加上业主买房并没有保值，风险还很大。
随着楼市低迷持续，有些开发商打出了“原价回购”等营销旗号，如“一年原价回购”、“三年原价回购”的“保值计划”。仔细分析就能发现，原价回购措施，听上去很美，但却只是一个营销噱头而已。因为两次买卖有大约10%的税费等费用成本需要承担，再加上业主买房并没有保值，风险还很大。实际上，业主如果退房，将损失惨重。
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“原价回购”的房子很保值？
近日，记者踩盘得知有的楼盘推出了“一年原价回购保值举措”。据其置业顾问介绍，这次推出的房源主力户型面积110平方米左右，均价8000元/平方米，一套总价约90万元左右，凡是在本月签订购房合同的业主，可以在明年12月份前无条件退房，开发商将按照原价进行回购。与此同时，对于首次置业的购房者，开发商垫付两成首付，到明年12月不想退房的业主，再补交两成首付。
“只要业主想退，就可以退，没有附加任何条件。若退房，开发商只是按照售出的价格回购房子。至于两次买卖所产生的税费，首次交易全部由业主承担，第二次交易按照相关规定，业主承担二手房卖主所承担的部分。”置业顾问称，开发商还为业主垫付两成首付。若首次置业，业主暂时只需承担一成商业贷款首付，9万元首付，加上税费等，业主首次支付大约12万元可以购买一套，置业门槛大为降低。
开发商推出“原价回购”，目的很明显，就是为了提振消费信心，加快回笼资金。开发商的潜台词是：“我对我这个楼盘很有信心，不会降价的，如果降价，你可以退房，很保值。”
若退房首次置业者将血本无归
“原价回购”，貌似很保值，很划算，但深究起来，其实不然。如果买家退房，将遭受经济损失。
易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监表示，如果按照一套房总价约90万元来计算，购房者签约买下要付契税、维修基金等费用，起码为总价的3%，就算2.7万元；若明年退房，按照二手房买卖，购房业主成了卖家，必须按照评估价支付交易费、评估费、营业税和等费用，保守估计约为总价的7%，个人所得税，按照差价为基数来征收，因为明年按照原价回购，差价为零，所以可以不计。暂且认定评估价等于合同价，那么，购房业主必须支付6.3万元的二手房交易等税费。
如此算来，购房者买了这样的房子，若想退房，两次买卖，购房者必须承担至少10%的税费等费用。对首次置业购房者，开发商垫付两成首付，业主暂时支付一成首付约9万元，一年之后退房的话，业主首付9万元将耗费殆尽，而且算上其他费用的话，还要贴点钱进去，可谓血本无归，“赔了夫人又折兵”。而对于开发商而言，即使回购也毫发无损，还占用了购房者资金作为楼盘自身资金周转，可以说是“名利兼收”。
综上所述，“原价回购”只是一个听上去很美的营销噱头，对购房者并无真正实惠。业内人士认为，是否购买开发商会原价回购的房子，最关键的还是看房子的本身质素和性价比，而不要被绚丽的营销手法所迷惑。
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