[摘要] 楼市冷清收场几成定局 明年房价或进一步回落---在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。
昨日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
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房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数下降了0.19%，这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，11月房地产投资额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
链家地产首席分析师张月认为，在上月房价初现拐点之后，11月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间。
调控之年楼市冷清收场
虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。
至2011年11月，房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。
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