[摘要] 随着国家在金融政策方面的调控越来越紧,不少人开始淡定地看跌房价。19日,有调查即时结果显示,山东潍坊7成购房者计划在一年之后购房,对未来一段时间内房价下降抱有很大信心。
随着国家在金融政策方面的调控越来越紧,不少人开始淡定地看跌房价。19日,有调查即时结果显示,山东潍坊7成购房者计划在一年之后购房,对未来一段时间内房价下降抱有很大信心。
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记者调查发现,近日的山东潍坊房地产市场趋于“上热下冷”状态。有个别开发商开出极具诱惑的让利条件,但都有高昂的价格作为基础,而一些普通的“亲民”价格楼盘让利不是太多。潍坊一楼盘直接开出“买就送50万元装修基金”的宣传口号,但实质上单平方房价在9000元到12000元之间,非普通工薪购房者的选择对象。还有一知名楼盘直接打出八折的实在让利,但其条件可谓苛刻,限时限量还需全款。
在采访中记者发现,众多开发商对于2011年底已经不抱太大希望,而是寄希望于新一年的春天该如何开局,在一些让利活动和营销策划上也开始有些“懒惰”。仔细比对一些各楼盘的优惠措施,多是一些司空见惯的小幅折扣,送电视、送装修等花样促销几乎销声匿迹。
搜房网正在进行中一个调查数据显示,潍坊有7成市民的购房计划在一年以后。影响购房的因素中,有四成以上的人认为价格是最主要的。在购房方式中有近八成的人需要通过贷款购房。所能支付的首付比例中超过八成的人在40%以下。刚刚办下贷款的李俊生说,贷款算是办下来了,但是上浮20%的利率实在是让人“压力山大”。不到一年前的人还能享受9折,这一差就是七八万元。
有业内人士解释,潍坊市房价虽然一直被外界视为“偏低”,但潍坊市场的消费者主要是“自己消化”。这个调查结果从一定程度上反映出,购房者刚性需求被扼制,在目前的金融政策和房价压力下,有很大一群人无法买房。有一部分人勉强购买,但生活质量因此而迅速被拉低。
潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢认为,潍坊的房地产市场整体是好的,我们在各种媒体上见到的只是一些一线城市的部分个案传闻,尤其在山东省内,并没有什么降价潮和问题市场的消息。潍坊在山东省内房价和泡沫程度是排倒数几名的,所以这几年的健康发展和稳固的基础,这些观望客户所积垫起来的购买动能也将渐渐释放。
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