[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
潍坊家豪置业 副总经理 郑建东
2011年初，国务院批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，标志着山东半岛蓝色经济区建设上升为国家战略，这是“十二五”开局之年个获批的国家发展战略，潍坊作为蓝色经济的主体城市、核心区域和联动枢纽，集两个国家战略和一省级战略于一身，更加凸显了潍坊在三大重点区域发展中的优势地位。
2011年对中国的房地产市场是一个巨大的考验，在国家对房产市场一系列的调控政策之下，众多一线城市房价涨幅放缓，成交走低。作为三线城市的潍坊，上半年市场刚性需求强烈释放，潍坊68次开盘加推，尤其是6月份，30个楼盘开盘加推，周成交量也保持在1000余套的高位，住宅价格也达到了上半年的峰值，创出了与以往不同的辉煌战绩，潍坊楼市呈现出一片积极向上的发展势头。然而在7月底国家即将对三线城市进行实行“限购”政策，让潍坊处在风口浪尖上，下半年潍坊楼市从波峰走向波谷，传统的金九银十变成了铜九铁十。从八月份以后潍坊楼市成交量大幅下滑，而到了十一月份开始不少楼盘开始大幅度打折促销甚至降价，楼市开始呈现出量价齐跌的局面。
仔细分析2011潍坊楼市的表现和走势，可以说与国家的宏观政策调整和国内市场大环境影响不无关系，但是与国内一线城市的大幅度下滑相比，潍坊市场由于自身发展相对更加平稳，因此出现的波动也相应较小，但大势之下，购房者的观望心理再加上国家实行的加息、限贷政策也确实影响了楼市的成交走势。
2011年接近尾声，回顾与展望成了人们关注的话题。从范围内来看，如果用“寒冬”来形容2011年年底的楼市，那么一定有部分人盼望着2012春天的到来。但是，就目前来看明年国内楼市前景依然不容乐观！中指研究院19日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出，中央强调调控政策不动摇，数城市明确表示限购将延期，使得楼市回归不断深化。“近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产的调控政策不动摇，促进房价合理回归；房地产业或将在较长时间内继续面临严厉的调控政策环境。”报告分析指出，目前海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示楼市限购政策将延续，楼市调整还要继续。
但与整体市场相比较来看，2012年潍坊市场走势依然将相对平稳，这是由潍坊市场的内在特点决定的。这就是大家一直提到的，潍坊房价相对处于低位，本身没有多少泡沫，在CPI居高不下，建材、人工成本不断上涨，各行业物价都在上涨的情况下，潍坊房价根本没有多少下行空间，而潍坊楼市基本上主体又是以刚性需求为主，不存在大量的投机、投资性炒房行为，所以，当市场经过一段时间盘整到位后，其内在的刚性需求将会随着国家一些相关政策的微调而逐渐释放，譬如，在银行开始呈现出的信贷政策放松信号将会对市场起到较大的刺激作用。另外，部分少数价格上涨幅度过快的楼盘出于自身资金回拢等采取的降价、打折促销措施，一旦达到部分市场潜在消费者心理价位，势必将迎来大批观望客户的回归。
当然，潍坊市场也有着开发量较大，竞争激烈的特点，据不完全统计，2010年潍坊入市楼盘超过110个，而11年入市和12即将入市的楼盘也不下百个，而且入市楼盘体量越来越大，从原先的百亩大盘逐渐向千亩大盘，甚至出现超过5000亩的巨无霸大鳄。而面对国家政策趋紧严控下的市场，企业融资难度加大，居民的住房消费观念也不断变化，潍坊的流动人口并不多，这么大的开发面积如何才能消化？在激烈的竞争市场下，原先的营销模式已经不能满足市场发展的需要，开发企业如果不能主动应对市场变化、推进开发理念和建造方式的创新，进行产品和业态以及管理和营销模式的创新，就很可能会被市场所淘汰。所以推动企业发展战略的创新和改变，加强对市场和消费者心理的研究，实现产品开发和营销思想的转变，就成为房地产开发企业所必须面临的重要课题。
贺词：
走过2011，挑战2012！我们深信一直保持健康、平稳发展的潍坊房地产市场也一定会在困境中不断奋勇前行，走出冬天，迎来一个崭新的春天！祝搜房网在2012年发展得更好，为众多的开发企业和广大购房者提供更多的信息，架起沟通的桥梁！
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