[摘要] 对于2011年的潍坊楼市，可以明确的分为两个阶段，上半年相当火爆，而进入下半年，情形却急转直下，“金九银十”的惨淡收场，年末楼市更是进入寒冬，因此，用一句简单的话来形容2011年潍坊楼市，就是“热闹开场，惨淡收尾”，整年的走势呈现倒“V”字型。
2011年的中国楼市，和过去的几年一样，让人牵挂让人纠结。上至中央，中至地方政府，再到地产商，以及普通老百姓，无不关注着这极为简单又极为复杂的两个字：房价。
对于2011年的楼市，一名资深地产人曾这样说过，“我们从事的行业，正处于历史上最寒冷的冬天，而且温度还在下降，目前也看不出这个冬天到底有多长。”
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调控政策频出 抑制房价过快上涨
2011延续了2010的调控之年的严厉。2011年1月，即春节前夕，正当人们还在焦急地等待房产税的消息时，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》即“国八条”横空出世，“国八条”出台，确定了全年房地产调控的基调，同时也拉开了范围严格控制房地产行业的序幕。“国八条”最核心的规定就是“限购令”，这个词汇也成为了2011年各地楼市报道出现频率的词汇。
继“国八条”之后，“一房一价”、房产税、“国五条”、加息、二三线城市限购扩容等相继出台，这些调控政策的频频出台，使得今年的房地产业一路跌宕，2011年下半年，我们已明显看到了这些措施对抑制房价过快上涨所起的作用。
潍坊房价涨幅达23.91%
虽然楼市调控政策频出，但2011潍坊房价尤其是上半年房价依旧保持稳步上涨态势。据房天下数据监控中心统计的2011年度潍坊房价走势结果显示：潍坊楼市房价整体水平呈上涨趋势，全年市区六大板块总体房价水平上涨达23.91%。
其中，1-5月份潍坊楼盘涨价潮频现，5月15日，阳光100城市广场克拉公馆耀世开盘，非毛坯LOFT均价高达11000元/平米，成为潍坊均价破万楼盘。自此，潍坊房价上涨的步伐再度加快，高价盘数量也急速增加。潍坊整体房价水平迅速提升，5月份平均房价突破4000元大关，楼市“小阳春”显现。
下半年潍坊房价依旧稳中渐涨 折扣力度大
步入八月后，潍坊房价依旧稳中渐涨，但二三线城市限购扩容、潍坊极有可能限购的消息，有效抑制了潍坊房价的快速增长。进入下半年，一线城市房价大幅回落的消息，也让潍坊购房者开始抱有潍坊房价会降的期望，观望情绪浓重，传统的销售旺季“金九银十”并未到来，人们迎接到的也仅是“铜九铁十”。
随着冬季的到来，楼市开始步入寒冬，房价狂降。据国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，较10月增加了15个；仅有的5个上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。11月70个大中城市房价平均环比指数下降了0.19%，这是房价平均环比继10月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比10月扩大0.05个百分点。房价出现环比下降的达49个，房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。
潍坊虽然没有出现大范围的降价潮，然而，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，潍坊市11月住宅均价为4118元/平米，年内房价首降，环比下跌0.05%。
12月15日，潍坊茂华旗下紫苑公馆、爱琴海两大楼盘开始降价促销，茂华紫苑公馆3470元/㎡起；茂华爱琴海多层洋房一口价8折起售，正式揭开潍坊楼市降价大幕。之后，金都北苑更是直接将房价由原先的3900元/平米下调至2700元/平米，房价直降1200元，降价力度不可谓不大。
除了这几个明确表明降价的楼盘外，大多开发商虽不敢直言降价，大多是借五花八门的促销方式回避降价之说，特价房、大折扣等优惠信息漫天乱飞，8折、6折等重磅优惠频出。除折扣优惠外，部分开发商为回笼资金，减轻压力，直接推出了超低价房源，紫金花园30层紫金公馆非毛坯小公寓抄底均价2680元/㎡抛售。同时，新盘低开成为“降价”的一个重要信号，潍坊恒大名都非毛坯房仅开出5800元/平米的价格，豪言“成本价销售”，大大低于业内的预期。
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