[摘要] “2012年调控不放松，成效只是初步显现，成果仍需稳固。”1月31日从国务院第六次全体会议上传出这样的信号。
“2012年调控不放松，成效只是初步显现，成果仍需稳固。”1月31日从国务院第六次全体会议上传出这样的信号。
国家调控楼市的决心及信心让一线楼市应声而落，房企们的日子越来越不好过。虽然楼市调控的重点是房价过高的一线楼市，但一再紧缩的开发贷及购房者跟风观望的气氛让三线房企的日子也难熬。自去年下半年以来，潍坊房价已经开始止涨，虽未出现购房者盼望的大幅降价，但屡现楼市的折扣盘、内部价已经昭示出房企跑量回笼资金的用意，潍坊购房者抄底时机已经到来。
潍坊房企如履薄冰 为求自保各显神通
刚刚过去的春节，楼市上演了一场苦情戏。中指研究院2月1日公布的数据显示，1月100个城市住宅环比去年12月下跌0.18%。该报告还显示，春节期间，北京、成都、青岛、贵阳等楼市成交量跌幅超过80%。专家据此预测，今年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度，房价和成交保持双降。
如此冷清的楼市令消费者选择了持币观望。而观望的人越多，房企的日子越不好过。受大环境影响，潍坊购房者也纷纷步入观望的行列，而对于并不高昂的潍坊房价，房企们只能强忍，“我们基本都是成本价卖房，下降空间真的很小”，在采访中经常能听到房企诉苦的声音。
1月份，潍坊楼市3个楼盘亮相，2月份，截止目前，预计开盘量为零，开发商们集体蜗居来躲避外来的刀枪箭雨。调控的步伐还在往前走，购房者边走边看的观望心态依然弥漫，求不来的资金仍旧是房企们的大难题。
“八仙过海各显神通”，茂华曾打出8折超低优惠，恒大也宣称“成本价开盘”，而潍坊本地品牌房企金庆集团以全款2700元/平的超低价赢得不少购房者的关注。为了跑量，潍坊房企不约而同选择了折扣战，在强力优惠的诱惑之下，部分观望的购房者选择了埋单。
潍坊购房者迎来购房时机 现在抄底正当时
你念，或者不念它；房子就在那里，不来不去。面对2012年房价，很多人用这首改编的《见与不见》形容楼市的现状。事实也是这样，购房者早已看好的房子就在那里，纠结的只是购房者的心态。
27岁的王翔准备和相处了两年的女友结婚，从去年下半年就开始关注房价，但扑朔迷离的楼市让他拿不定主意，“我们买房是一定的了，首付款就十几万，肯定想买个性价比较高的房子。国家一直在调控楼市，看着北京上海的房价都开始降了，希望等潍坊房价降下来时再出手”，但王翔的愿望至今也未实现，而逐渐到来的婚期让其左右为难。
王翔目前的购房心态，正是众多正在观望的刚需购房者心态的一个缩影。“我再等等，如果潍坊房价再不降的话，我就买了，反正是自己住，未来再卖的可能性很小，房价未来的涨跌都和我没多大关系。”王翔告诉房天下。
有业内人士认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市，不必过于等待。尤其对于刚需来讲，如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手，“一些开发商为了回笼资金，推出超低折扣的楼盘，现在买非常合适，而指望开发商低于成本价销售，可能性很小。”
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