[摘要] 业内：公布所有在审IPO企业名单，意在提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。
2月1日，证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已经向证监会提交上市申请。其中，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。同时，一直在试图构建A+H平台的富力和首创的名字也出现在证监会给出的名单之中。名单的公布令媒体猜测：这或许意味着房地产企业融资申请重新开闸，房地产宏观调控政策可能开始松动。
对此，日前有报道称，证监会有关部门负责人已明确表态，房地产企业融资没有重新开闸。该负责人表示，公布所有在审IPO企业名单，意在提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。
富力回归A股之路仍漫长
事实上，在证监会人士明确表态之前，有房企人士已对此表示不乐观。富力地产相关人士坦言，“从2007年到现在，几乎每年我们都以为快要上了，总该轮到我们了，但即便是在2009年，我们也没有成功回归，如今调控政策还在持续，所以我们认为今年上市的希望依然不大。”“公司本身没有问题，是政策导致了上市进展缓慢”，接近大连万达商业地产的人士对此表示。
近年来，回归A股计划的一延再延，对于富力地产来说可谓是一大阴影。2007年4月，富力地产正式向外界宣布回归A股市场的计划。2007年6月，富力在股东大会上以99.62%的高票通过提案，预计发行4.5亿股，成为内地股市当时规模的地产企业IPO。但后来，富力将原定9月的挂牌时间推迟到了当年年底。2007年10月，尽管市场的“停止内地房企IPO”传言曾被证监会否认，但其实这并非空穴来风。因为一直到2008年3月初，富力的回归A股计划依然未有明确消息。随后，富力再次发布公告把回归的有限期延长至2009年5月底。2010年5月，富力再次发布公告表示延期回归A股。
据了解，在2010年，自4月国务院出台新“国十条”之后，证监会就明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。在此背景下，一些涉及房地产业务重组的公司更是纷纷撤回申请。
如今，对于大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业进入IPO名单，有投行的保荐人就客观地认为，这应是2010年前后就已申报IPO材料的企业，并非递交申请的房企。只要发行人不撤回申报材料，就会出现在申报名单中。因此，由此很难判断监管层的思路是否出现变化。如今，此观点果然被证实了。记者王荔珏
万达院线或将先于地产业务上市
不过，尽管房地产企业融资没有重新开闸，但万达电影院线的申请上市却被认为是万达的另辟蹊径之举。市场人士普遍认为，万达院线极有可能先于地产业务上市。
本报记者向大连万达有关人士查询，他们处于上市缄默期，无法接受记者的采访，不过有关人士向记者证实，大连万达的确准备将大连万达商业地产和大连万达院线分别IPO，有关程序一早已展开。据了解，早在去年2月，万达影院上市就已经曝光于公众眼前，北京环保局网站披露了万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示。当时，万达院线上市的事情因此成了房地产人士关注的焦点。因为一旦万达院线上市成功，不仅将成为登陆A股的院线类公司，此举也等于令万达地产业务曲线登陆资本市场。
数据显示，万达院线去年的净利率是17%，已经超过了主业。随后，万达电影院线又与在美国纳斯达克上市的IMAX公司签订协议，成为IMAX公司目前在中国的紧密战略合作伙伴，为上市加码。万达集团公布的数据显示，万达院线在2011年新开业影城15家，但未完成开业影城的年度指标；累计屏幕总数达730块，规模亚洲；收入22.2亿元，完成计划的100.4%，同比增长39.4%，占有14.3%的市场份额。2011年，万达实现收入1051亿元，同比增长43%。公司在今年的目标是，收入1160亿元，净利润超过100亿元。其中，商业地产收入970亿元；院线公司新开业影城30家，年收入28亿元，占市场份额有所增加。记者王荔珏、李凤荷
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