[摘要] “相对于风险虽小但收益较低、回收周期长的房贷业务而言，银行更愿意将资金投到回收快、收益高的中小企贷款业务上。国家政策的扶持及担保市场的进一步完善，也有效降低了贷款风险”
“相对于风险虽小但是较低、回收周期长的房贷业务而言，银行更愿意将资金投到回收快、高的中小企贷款业务上。国家政策的扶持及担保市场的进一步完善，也有效降低了贷款风险”。
央行下调存款准备金率0.5个百分点以后，一个“老传闻”又在坊间流传：首套房贷利率阳春放松，甚至有折扣优惠。但多位接受《国际金融报》记者采访的人士表示，下调存款准备金率对房贷放松作用不大，近期内或无望回到基准利率。原因就在于，由于政策扶持，银行更“爱”中小企。
不过，泰隆银行泰隆学院的院长助理游春昨日告诉《国际金融报》记者，“作用虽然不大，但可能形成继续下调的市场预期。国家统计局2月18日公布的数据显示，70个大中城市房价全线环比止涨。市场普遍预计，随着观望情绪加重，为加速销售回款，将有越来越多的开发商迫于资金压力从而加入降价促销的行列，2012年降价格局和降价趋势都会进一步深化。房价调控已见成果，央行也在日前提及未来将进一步满足首套房的刚需购房者信贷需求，加上出手下调存准率释放流动性，针对首套房需求人群的信贷政策或许将有所调整。
业内人士对此也表示，放松与否主要取决于中央的房地产政策。“即使银根松动，如若中央的房地产调控政策不变，对房贷松紧作用仍是极其有限。”该人士对《国际金融报》记者分析。
那么，释放出的流动性主要被银行投到了何处？“相对风险虽小但较低回收周期长的房贷业务而言，银行更愿意将资金投到回收快高的中小企贷款业务上。国家政策的扶持及担保市场的进一步完善，也有效降低了贷款风险。”游春指出。
交通银行的首席经济学家连平也表示赞同，他对《国际金融报》记者表示：“根据监管要求，今年各家银行信贷投放总规模大概在8万亿元左右，比去年的7.47万亿元增加约7%。但信贷投放适度增加是定向放松，并不是全面、大幅放松。去年第四季度信贷投放偏紧，不少中小企业的信贷需求在今年1月份集中释放出来，在此情况下，银行对个贷、中小企业的信贷投放在未来的确有可能加快。”
此外，在一些银行人士看来，由于存贷比掐住了放贷“咽喉”，降准对增加信贷规模实际上并无明显改善作用。因此，银行持续大量发行理财产品收拢资金，这不光是为了卖新补旧（兑付到期的理财产品）及揽存等，更是为了增加贷款投量以提高收入。据了解，目前银行等金融机构对中小企贷款利率普遍上浮30%到50%左右，银行从中获利不菲。
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（来源：广州日报）国家统计局18日发布的报告指出，1月份70个大中城市中，新建的商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。
从房地产的市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。
从新建商品住宅价格同比变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅的价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
春节异常的寒冷的楼市景象终于有了一个最权威的数据论证。昨天，国家统计局发布70个大中城市房价报告显示，历经一年多的调整，2012年1月70个大城市房价环比上涨的城市个数为零。在关注的北京上海广州深圳四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0.3%，下降幅度在四城市中居首。
与此同时，昨天在上海，因为房价下跌，旧业主围攻售楼处的现象再次上演；而广州因为越秀地产率先发动的促销行动撬动了春节后波的看楼热情。有专家表示，对于政策不会转向的预期成为压倒房价的最后一根稻草后，二次降价已经拉开序幕。
上海：
保利降价四千元旧业主抗议
在上海，昨天上演了龙年波的砸楼事件。各方消息显示，保利叶语售楼处昨天聚集了数百旧业主，有打着“反对暴利”标语的，也有打着“我们要补偿”标语的。和万科、中海相比，去年保利旗下楼盘的降价动作并不明显。而在今年，保利年后在40多个主要城市联合举行了“囍春行动”，共涉及100余个在售项目和2万套房源。
具体到上海保利叶语，采取的精装，办卡即享2万抵十万的优惠措施。业内人士评述，“从19000元/平方米降到17000元/平方米了，还加送2000元/平方米的精装修。这相当于降了近4000元。”而这就是引发抗议的根本原因。记者了解到，该楼盘还是去年的年度销售，售出房源达1500套。
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广州：
促销价格提升市民看楼热情
昨天，越秀地产春促活动迎来个周末，旗下五盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，限时18天，开启了广州楼市龙年的波热潮。
在金沙洲的星汇金沙，昨天加推93~150m2舒适2~4房，售价仅9380元/平方米起，吸引了众多看楼者。而整个金沙洲板块，在该楼盘的撬动之下，昨天的氛围相比之前旺了很多。
在赤岗板块，开发商也加强了促销力度。记者看到，楼盘星品已经搞起了一二手联动，在滨江东的二手中介门店，该楼盘成为重点推荐楼盘，“23000元/平方米起，包6800元/平方米”价格，比年前记者踩盘时便宜不少。销售员还举着广告牌直接到珠江帝景门口，期望拉到更多的客源。
专家：
第二轮促销将很快展开
“1月数据，基本符合预期。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫昨天表示，调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
“在中央政策依然从紧，而且芜湖救市新政被叫停的情况下，接下来数月，促销活动将会增加。”业内人士表示。去年10~11月那次促销潮是波，以上海四盘被砸为典型；而今年第二轮促销活动将很快展开，将涉及更多城市、更多房企、更多项目！“2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。”他表示。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。
业内看楼市
中国房地产经济研究院院长谢逸枫：如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，所以二季度可能成为一个分水岭。
北京中原市场研究部总监张大伟：1月份多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。
链家地产市场研究部研究员冯联联：政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计2012年仍然是房价平稳走低的一年。
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调控方向不改变政策微露新信号
首套房贷政策或有所调整
2012年首月，70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。
2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。
“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强表示，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。
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