[摘要] 尽管潍坊楼市2月份仍是零开盘状态，但足够的库存、给力的促销仍让春节后的潍坊楼市迅速回暖，住宅成交量稳步提升。2月26日房天下看房团437名网友横扫潍坊20个楼盘，巨大的购买力彰显着刚需大军的存在。潍坊楼市近期大有预热“小阳春”之意，是火爆开端还是忐忑试水，我们一起揭秘楼市微表情。
尽管潍坊楼市2月份仍是零开盘状态，但足够的库存、给力的促销仍让春节后的潍坊楼市迅速回暖，住宅成交量稳步提升。2月26日房天下看房团437名网友横扫潍坊20个楼盘，巨大的购买力彰显着刚需大军的存在。潍坊楼市近期大有预热“小阳春”之意，是火爆开端还是忐忑试水，我们一起揭秘楼市微表情。
表情一：成交量——沉稳
潍坊楼市成交量稳步回升 购房者回归售楼处
2月周潍坊楼市成交155套，为龙年楼市开了一个好局；第二周住宅成交量达415套，环比上涨168%，成交暴增，楼市回暖迅速；第三周，成交略有下降，回落至383套，趋于稳定之势。
进入2月份尤其是元宵节过后，售楼处的来电来访量明显提高，“我们一天的来电量在五六十左右，来访量也在三四十组”，阳光100城市广场策划总监李炳坤告诉房天下。虽然潍坊多数房企无法与阳光100的品牌影响力相抗衡，但在刚需苏醒的当下，大多数售楼处都摆脱了门可罗雀的冷清，单个项目成交量明显转好。
楼市成交量稳步提升，但潍坊楼市2月推盘量并未增加，截至目前仍是零开盘状态。一方面，去年下半年潍坊楼市受调控政策影响也进入了“寒冬”，购房者观望令房企库存越积越多，去化库存、回笼资金是其目前首要任务；另一方面，进入2012年后，短命政策频现楼市，国家调控决心一再显现，这令楼市走势更加扑朔迷离。潍坊楼市成交量虽有上涨，但强大刚需何时爆发仍让开发商摸不着头脑。在市场走势未明朗之前，谁又敢冒然开盘。
业内人士分析，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，也向市场给出一个积极信号，部分房企奉行“现金为王”，价格优惠刺激了部分需求。在楼市调控政策不动摇的情况下，预计随着3月份传统楼市旺季的来临，价格战仍会继续，刚需力量也将进一步释放，楼市或现成交小高潮。
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