[摘要] 专家认为，国家对楼市的宏观调控政策暂时不会放松，但对刚需群体购买首套房将加大支持力度，刚需购房者不妨看准了就出手。专家为什么会有如此的感叹，我们来一一解密。
时下潍坊天气乍暖还寒，但潍坊商品房成交量却不断增加。据房天下数据监控中心提供的潍坊城区住宅成交数据统计显示：2012年02月20日至2012年02月26日潍坊城区住宅商品房共成交516套，较上周环比上涨34.7%。成交量的攀升，是否意味着潍坊楼市迎来抄底时机？
专家认为，国家对楼市的宏观调控政策暂时不会放松，但对刚需群体购买首套房将加大支持力度，刚需购房者不妨看准了就出手。专家为什么会有如此的感叹，我们来一一解密。
政策倾斜首套刚需
在2月7日央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。随后，房天下走访得知，潍坊首套房贷利率已经出现松动。交通银行潍坊支行、中国银行潍坊支行的首套房房贷利率已可以申请基准利率，原本上浮20%的建设银行也已将上涨幅度降至5%。
众城置业副总经理李虎认为，“房贷松动对中小户型的刚需盘和准现房项目来说会是一个明显的利好。”
开发商瞄上“婚房”
政策上对刚需的倾斜，让开发商看到了销售契机。在营销策略上，开发商除继续保持原有的大额优惠外，瞄准“婚房”需求成一大亮点。
据房天下了解，情人节期间辰隆星河城推出看房送玫瑰活动，中经世界城推出甜蜜DIY巧克力。此外，阳光秀苑也于2012年2月17日推出“3万购房再免9项税费，新婚购房另赠3000元婚纱照”的优惠活动刺激刚需购买力。
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