[摘要] 个人合作建房一提出就受到关注和热捧，这是因为在高房价的挤压和无法享受保障性住房的现实面前，越来越多无法实现“安居梦”的人开始寻找新的出口，小产权房，个人合作建房等，这些方式无疑都是市民的自救。
个人合作建房一提出就受到关注和热捧，这是因为在高房价的挤压和无法享受保障性住房的现实面前，越来越多无法实现“安居梦”的人开始寻找新的出口，小产权房，个人合作建房等，这些方式无疑都是市民的自救。
自2003年北京白领于凌罡首次提出“蓝城计划”之后，中国的“个人合作建房”概念已经走入第十个年头。然而，十年磨一剑的合作建房并没有刺破房地产暴利要害，反而因为自身的先天不足和大环境的后天缺失而步履维艰。当一些人宣布放弃这种看上去有些“不切实际”的想法之后，温州人赵智强却带着他的“温州模式”移师北京了。凑钱为自己建房，这种乌托邦式的安居梦想究竟能否实现？
2006年11月15日，温州市个人合作建房联盟以1.0458亿元取得了一个30亩地块的开发权，重新点燃了无数人的安居梦想。此后上海、成都、广州、南京等城市都出现个人合作建房的发起人和计划，比如上海的“硅谷计划”、南京的“团购计划”等，天津也曾出现一位名叫刘革学的合作建房的发起人，甚至在二三线城市河南郑州等地取得了突破性进展。
但个人合作建房自2003年前后在国内悄然兴起后，因资金和土地等瓶颈束缚，一直无法取得突破。个人合作建房能否成功，取决于两大条件：一是合作建房过程中的风险防范，包括建房资金的安全，以及合作人的稳定等；二是政府的态度，如果缺乏政府的支持，合作建房终难成功。
显然，当前个人合作建房并不具备以上条件。首先，合作建房这种模式把所有希望寄托在合作人身上本身就具有很大的风险，这其中包括信任风险、资金风险、运作风险等等。合作人中途撤资或者从中牟利的情况也是不可避免的，毕竟盖房卖房的市场行为无法靠“雷锋精神”支撑，建房的过程又是钱来钱往纷繁复杂，在利益的诱惑下难免会走上歪路。其次，政府的态度，很显然政府目前是不支持的。
没有了天时地利，个人合作建房这些年的频频流产也就在意料之中了。而对于温州的成功，专家认为，更多缘于温州民间资本市场的特殊性，目前只能是个案看待，想在其他城市推广尚有难度。
尽管如此，合作建房一提出还是受到了热捧。在高房价的挤压和无法享受保障性住房的现实面前，越来越多无法实现“安居梦”的人开始寻找新的出口，小产权房，个人合作建房，这些方式无疑都是市民的自救。诚然，他们都或多或少都触碰了那根红线，但我们也不能否认它出现和存在的必然性和积极意义。至少它能让一部分人以合理价位实现安居梦，也有利于解决一部分民生诉求，为中央调控提供一个有力佐证。但同时，个人合作建房确实也存在各种隐忧，其中资金安全、建房质量、如何监管等都是民众最为关心的问题。
个人合作建房自诞生就在关注和质疑中艰难前行，虽然屡战屡败，但它作为一种新兴业态的大潮已无法阻挡。这就对中央和政府的调控提出了挑战，如何既维护了法律法规又保住了民生诉求，是相关部门亟需思考的。而此次赵智强和他的团队进京最终能否成功？“温州模式”是否具有推广性？个人合作建房之路未来如何？依然需要时间来给出答案。
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