[摘要] 近期，江苏省统计局对全省二级及以上和部分三级资质的房地产开发企业进行问卷调查。参与调查的1838家企业占江苏全部房地产开发企业的28.3%，而其中的大多数对2012年的楼市表示不看好。
近期，江苏省统计局对全省二级及以上和部分三级资质的房地产开发企业进行问卷调查。参与调查的1838家企业占江苏全部房地产开发企业的28.3%，而其中的大多数对2012年的楼市表示不看好。调查显示，对于今年的房价走势，476家企业认为房价将下降，占被调查企业的四分之一多，而仅有5.3%的房企预测今年房价将上涨。
房产投资趋向保守
在调查中，88.6%的企业认为今年投资与去年相比将不会增长，其中认为投资下降的企业占38.4%，认为投资持平的企业占50.2%，认为投资将有所增长的企业仅占11.4%。市场不明朗是大部分房企预计投资减缓的最主要原因。去年，随着楼市调控政策的落实，江苏商品房的开发投资和销售都呈现下降的趋势。
这也表现在调查中，半数以上的被调查企业认为去年四季度开发投资与上年同期相比下降严重，房地产市场一度出现房价“没有，只有更低”的唱衰现象。
对于“房子难卖的主要原因”，63%的房企认为缘于限购、贷款门槛提高、首付款比例提高等政策，另外企业无房可卖、投资或投机前景不好等，分别占认为商品房销售不畅企业的36.7%和34.1%。
可以看出，房地产企业判断今年行情不容乐观的原因与调控政策密不可分。正如香溢置业江苏分公司副总经理张良表示的，开发商日子不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”。房市除了降价，真的出路难寻。
而对于南京楼市近来交易量有所回升的现象，“目前楼市成交量和价格都在向下走”，中指院(华东)研究总监曹旭东说，近期楼市的特点就是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘少有人问津。
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