[摘要] 房地产调控重启至今已经两年，住宅成交量的陡然下滑还没有完全将房价推至下滑通道，“合理房价”的标准终于在两会结束之时落定，一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本、合理的利润相适应。
房地产调控重启至今已经两年，住宅成交量的陡然下滑还没有完全将房价推至下滑通道，“合理房价”的标准终于在两会结束之时落定，一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本、合理的利润相适应。
提到房价与居民的收入相适应，就不得不采用国际通行的房价收入比，尽管有部分人士指出这一标准并不适用于中国，因为中国会出现三代人合供一套房子的情况。
笔者以为，这种判断虽称不上是本末倒置，但也确实是颠倒了事件发生的顺序。
1998年房改取消了福利分房，住房保障体制的建设缓慢，这使得住宅需求集中转向市场，此时，恰逢上世纪80年代的婴儿潮陆续长大参加工作，我国并不成熟的房屋租赁市场以及传统的住宅观念，使得“80后”的住宅需求大爆发，房价随之水涨船高。以北京西城区的荣丰2008为例，其2004年前后一期复式住宅项目开盘之时，总价25万起，而今，二手房总价要120万起。
根据北京市统计局统计的数据显示，2004年，北京市城镇居民工资为29674元，三成首付相当于不到3年的工资水平，虽然缺少2011年全市平均工资水平，但鉴于目前房价与2011年基本持平，所以参考2010年北京职工平均工资水平，50415元的工资水平，需要将近8年才能挣出三成首付。
扣除五险一金的缴纳、租房成本、生活所需，即便是工作8年，依然难以支付一套房子的首付，传统“成家立业”观念的驱使下，购买婚房成为大事，于是合双方父母、甚至双方祖辈的力量，一同支付房屋首付。
“中国的房价收入比高，除了房价值高以外，也有一定的特殊原因。”北京中原地产市场研究部张大伟认为，我国百姓传统上对土地以及住房的归属感，使得购房人对居住支出的容忍度非常高，大城市经常出现几代人、两个家庭支持一个年轻人家庭购房的情况。而目前快速城市化过程中，必然会出现住房需求大幅增长推高房价收入比的情况。“综合这些因素，我认为一线城市的房价收入比在12左右比较合理，即便如此现在的房价也是过高的。”
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