[摘要] 潍坊楼市步入刚需市场，刚需客成为楼市中的购房主力。优惠和价位才是抢占刚需的关键点。房天下推出“房天下拍”和“房天下团”大型活动，以前所唯有的优惠，和创新尝试，横扫潍坊楼市，让刚需争夺大战再次升级。
就潍坊目前的楼市现状而言，在国家政策的不断调控下，投资客已经减少，刚需客成为楼市中的购房主力。 而开发商为了应对日益紧张的资金链，有效去库存，势必要认真地把握住刚需这个市场，得刚需者得天下。而对于刚需群体来讲，刚性需求对住房有着迫切的呼唤，但是他们也是对价格更加敏感的一群，因此，若是没有实惠的售价，即便促销口号再响亮也是白搭。优惠和价位才是抢占刚需的关键点。
近日，房天下推出“房天下拍”和“房天下团”大型活动，以前所未有的优惠，和创新尝试，横扫潍坊楼市，4月6日-21日潍坊房天下携手紫瑞园隆重推出“房天下团”大型团购活动。团购享受每平米单价直降500元，直降10万。4月9日，“房天下拍”强势登陆潍坊，携手逸景和公馆联合巨献，5折拍卖，封顶价仅32万元。让刚需争夺大战再次升级。
潍坊楼市走入刚需市场
进入2012年，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。在中央政策的调控下，投资客大幅度减少，潍坊也不例外，目前左右楼市变化的，绝大多数是有买房需求的刚需群体。
目前楼市，已经全面走向刚需市场。刚需，已成为楼市中的一个关键词。对于刚需群体来讲，大部分都是首次入市的年轻群体，“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例。 对刚需群体来讲，买房最看重的就是性价比。对于这群市场购买主力军，开发商不可能熟视无睹，必然会想尽一切办法抢占刚需。
开发商降价促销 开启刚需争夺大战
刚需毕竟有限，运用价格战术“抢人”在所难免。实际上，刚需争夺大战3月份在潍坊楼市已经频繁上演，“降价走量”成潍坊3月楼市的主旋律，开发商促销手段翻陈出新，微首付、特价房、送太阳能、赠婚纱套餐......低价和实惠一次次的冲击着购房者的眼球。在开发商的促销策略下，潍坊楼市也迎来了成交上的持续回升，刚需购房者的集中出手造成了楼市“小阳春”，刚需影响力可见一斑。
庞大的存量房一直是开发商的困扰，根据目前潍坊的市场迹象来看，现在房地产市场依旧处在消化库存的阶段，而且因存量巨大，消化过程会很漫长。预计未来几个月，迫于始自去年的资金链紧张困境，陆续还将有开发商迫于存量房而降价促销。刚需争夺战仍将持续。
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