[摘要] 一边是大房企销售形势好转，在低迷的土地市场频繁寻求抄底机会，另一边是杭州、广东等地不断出现的中小房企破产案例，本轮楼市调控俨然成为对房地产行业进行洗礼的‘大潮’。还是应了那句话，‘潮水退去，才知道谁在裸泳’。
一边是大房企销售形势好转，在低迷的土地市场频繁寻求抄底机会，另一边是杭州、广东等地不断出现中小房企破产案例，本轮楼市调控俨然成为对房地产行业进行洗礼的‘大潮’。还是应了那句话，‘潮水退去，才知道谁在裸泳’。
住宅地价近三年首降
中国土地勘测规划院近日发布《2012年季度城市地价动态监测报告》，报告显示，季度主要监测城市住宅地价4516元/平方米，环比下降0.04%。这是2009年第二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。与此同时，综合地价的增幅也连续5个季度出现环比回落。国家统计局数据显示，季度房地产开发企业拿地热情有限，土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松在接受媒体采访时表示，经过连续3个季度深度回落，地价同比增长率已转入中低位运行，前两年土地市场比较热的时候，地价同比增长率一般达到7%至8%，有些居住用地增长率甚至超过10%，而目前已经回到5%以内。《2012年季度城市地价动态监测报告》显示，季度住宅地价水平环比为负或零增长的城市有58个，比上一季度的37个增加21个城市，占被监测城市总数的近50%。其中负增长的48个，零增长的有10个。地方政府推出土地的价格，随着调控深入和开发企业拿地热情减退，有较大幅度的下降，同时由于拿地房企之间竞争有限，底价成交也成为土地市场的主流。
而在土地市场低迷同时，包括万科、招商、恒大等房企巨头却悄然开始抄底土地市场。招商地产在进入2012年之后，几乎每月在土地市场均有出手。4月19日招商地产发布公告显示，自年初以来公司在贵州、北京、天津等地获取了超过100万平方米的土地资源，合计地价为45亿元。在季度持续蛰伏之后，4月6日万科在2012年首度出手土地市场，用1.9亿元拿下两幅位于唐山路北区东部建华东道地块。值得一提的是，近期万科还出席了备受关注的北京东城区香河园3号居住及商业金融用地的拍卖会，虽然万科全程并未举牌，但已显示出在土地市场继续出手的意愿。恒大则延续其在三线城市拿地的策略，仅4月上旬就在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备三幅，储备土地面积近30万平方米。2012年前4个月，恒大共竞得土地16块，规划建筑面积337万平方米，成交金额60亿元。
而支撑大房企在土地市场出手的前提，则是前阶段以价换量效果明显，特别是3月开始的销售回升。中原集团研究中心针对十家标杆房企的调查显示，现阶段标杆房企价格调整幅度在一到四成之间。据房企3月公布的销售数据显示，除中海外，其他前十名标杆房企均实现销售环比大幅增长。天津楼市呈现同样趋势，天津主要房企3月销售额环比回升明显，招商、首创、远洋、富力、保利五家企业增幅最为明显，同比增幅均超过100%。其中招商地产季度在津销售额同比增加354%，增幅。3月26日，招商地产发布公告，宣布通过股权转让方式，获得了团泊新城一幅4.7万平方米的住宅用地。
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