[摘要] 中国，一个土地资源短缺的人口大国，终于在公元1998年轰轰烈烈的展开了住房货币化的改革。于是，国民强烈的购房意识令国家管理层措手不及。房价凶猛，在2005-2012年间相继出台了一系列的调控措施中，房价也疯狂翻了几番。目前实行的限购政策究竟能走多远？房天下友chujianjian8有着自己的一番独到见解。
中国，一个土地资源短缺的人口大国，终于在公元1998年轰轰烈烈的展开了住房货币化的改革。于是，国民强烈的购房意识令国家管理层措手不及。房价凶猛，在2005-2012年间相继出台了一系列的调控措施中，房价也疯狂翻了几番。目前实行的限购政策究竟能走多远？房天下友chujianjian8有着自己的一番独到见解。
前不久，尘封已久的首套房利率优惠开始蔓延，银行针对刚需购房的贷款支持也在潜移默化的加强。地方政府偷偷放松限购的政策被上层默许。政府更是提出了支持刚需买房，同时抑制投机买房的政策指引。两万亿的铁路投资融资重新启动。
这一切变化说明了什么？
早在4000多年前的尧舜禹时代，大禹就知道疏通水道比强堵更能解决洪水泛滥的问题。买房同样道理，限购实在是无奈之举啊。买房的需求很多，刚需、投资、投机等需求在中国的强大是超预期的。中国由封建国家跨步进入社会主义，但是有钱先买房置地的传统观念是丢不掉的，于是乎，上到年迈的老人，下到几岁的孩童，都在这种购房狂潮下有了自己名下的房屋，甚至房产即使不在自己名下也在所不惜。甚至不买房不结婚的思潮也有扩大化的蔓延。
地方政府猛然发现土地出让金的大幅增加不再使他们囊中羞涩，也成了推高地价、房价的重要原因。
中国经济建设飞速发展，中央银行货币的大手笔投入，人们发现买房能作为投资，抵御通胀。投资买房热潮更是一发不可收拾。
当“您买房了吗？”成了时下一句口头语的时候，限购作为调控的杀手锏终于出现了。
立竿见影，想买也不能买了，市场陷入了僵局，市场供求在政策阻断需求的情况下表面发生了逆转。锐减的购房者令开发商在坚持了一年后开始降价了，盘出部分资金用于周转。但是，部分刚需购房的权利也随着银行严重短缺的银根给抹杀掉了，出现了直到交房贷款放不下来、无法入住的奇特窘况。
更为严重的是最近几个月国家经济数据并不那么好看，逐月下滑，钢铁业出现了性、全行业亏损，各行业普遍下滑明显，国外纷纷看空人民币，这是以前不曾看到的、也是管理层最不愿看到的。
中国的房地产似乎已经绑架了中国的经济。当然，经济下滑并非一日之寒，自2008年全球金融危机就埋下了种子，逐步显现而已。
就我个人认为，此时有效释放出部分实际需求，刺激楼市、刺激经济不可避免，也是政府最有可能采取的措施。在刺激刚需买房的同时，不排除二套房有控制的放松限购的政策后续推出。因此，指望房价大幅降价为南柯一梦，刚需适时适地出手才是真啊！
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