住建部规划:购绿色住宅有望获得优惠房贷利率

中国证券网  2012-06-01 08:32

[摘要] 记者31日从住房城乡建设部获悉，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

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（来源：中国证券报）住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将会同相关部门按照中央的要求，充分发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。近期市场回调，还将是整个房地产市场发展的主基调。

他表示，有关部门下一步将按照国务院要求，继续稳步推进房产税改革试点工作。“去年上海、重庆已经开始进行房产税改革试点，从试点的情况来看，总体上平稳有序，不仅在制度建设上进行有益尝试，也为继续推进改革积累了经验。”张小宏是在接受媒体采访时作以上表述的。

调控仍未到放松时机

张小宏表示，中央已经多次强调坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。因此，近期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。

他认为，房地产市场应坚持供需双向调节，坚决抑制不合理的需求，同时支持和保护合理的住房需求。从供应层面而言，努力增加普通住房用地的供应，增加适合自住性需求的这部分普通住房的供应。与此同时，还要抓一些长效机制建设，通过经济和法律的手段促进市场自我平衡机制。

张小宏介绍，监管部门下一步的工作重点，将继续落实包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供应，同时也要积极引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设；加强市场监测、监管，密切关注市场的走势；利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，稳步推进房产税改革试点等。

多家研究机构报告指出，近期多地出现放松房地产调控的“试探”行为。同策咨询研究中心总监张宏伟对此分析，当前我国房地产市场环境及调控政策导向决定了当前楼市调控政策，既不具备进一步收紧的可能性，也不具备通过“救市”刺激房地产发展的条件。

链家地产市场研究部陈雪表示，目前市场买卖双方正处于价格博弈期，调控仍然未到放松时机。未来中央对地方落实调控的态度，也将成为房企对后市预期的重要风向标。

房企销售压力仍较大

张小宏表示，从调研的情况来看，前几年房价上涨较快的一些城市，今年春节以后打折促销的力度明显加大，房价出现一定幅度的下调。其它一些城市涨幅明显趋缓，呈现止涨趋稳的态势。目前，以自住为目的的真实住房需求较大，房地产开发企业以价换量的空间也还存在，投资、投机性购房空间已经被大大挤压，这都是市场回归正常的表现。“不能简单用回暖概括目前的房地产市场。”张小宏说。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，从整体市场分析，目前调控政策执行力度仍较大，市场依然存在平均成交价格的下行空间，之前未降价项目还可能迎来一次补跌过程。而且，由于房地产开发企业的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3至4月成交出现高位，但是房价并不存在大幅涨价的基础。另外，存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，5月份下半月市场可能会再次出现成交量微涨。

陈雪认为，房地产开发景气指数已持续回落将近一年时间，显示出2011年楼市调控以来，政策对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企目前销售压力仍然较大。

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