[摘要] 虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理，其中豪宅的保值性更是得到众多专家的认可。
虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理，其中豪宅的保值性更是得到众多专家的认可。
著名经济学家郎咸平日前在“长春经济投资2012名家高峰论坛”上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，堪比国际上公认的保值工具黄金。同时，他也指出，房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。”因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。
虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的南京楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格相对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅。
平价盘成主角
在年后出现的这波热销大潮中，江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、中海万锦熙岸、新城香溢紫郡，城东的东郊小镇、东方红郡以及江宁的托乐嘉、华菁水苑、武夷水岸家园，城北的银河湾卓苑等都吸引了大量购房者出手。其中，旭日学府今年凭借连续几次加推创造的“日光”奇迹成为江北的“明星盘”；东郊小镇从3月至今，“小小家”系列连续两次加推，每次上市量都有200多套，但是去化率每次都高达9成左右；城南超级大盘金地自在城仅仅3月份就卖了近600套房源；六合新盘荣盛花语馨苑因买房人带棉被连夜排队认筹而瞬间走红，“棉被盘”的称号由此诞生。
这些热销的楼盘都有一个共同点，就是价格非常“平民”，均价基本都在万元以下。其中，旭日学府、新城香溢紫郡、华菁水苑的成交均价低于7000元/㎡，超级大盘威尼斯水城的成交均价也仅7500元/㎡左右，合理的价格让购房者趋之若鹜。
南京市网上房地产的成交数据显示，前5个月的销售套数十强榜排名中，满眼皆是万元以下的楼盘。其中，1月份上榜的10家楼盘单价均在9500元以下；2月的榜单中，单价过万的楼盘仅有一家，3-4月的上榜楼盘依然有80%在万元以下，5月上榜楼盘中，销售的前三甲也是江北、江宁与奥南的平价楼盘。
品牌高端盘也疯狂
在平价刚需盘高歌猛进的同时，一些占据了地段优势、资源优势的豪宅也表现出非常不俗的竞争力。南京高端住宅集聚区的河西板块，2月份新房认购量回涨近3倍。从3月到5月，全市有超过15家豪宅推盘，其中，中海凤凰熙岸、天正滨江花园、高科荣域、仁恒江湾城等高端品牌楼盘受到购房者的青睐。
星雨华府四期东御组团共216套房源，虽然单价高达2.1-2.5万元/㎡，依然成交80多套；逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170㎡、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手；3月份曾推二期新房源、开盘当天去化近8成的豪宅中海凤凰熙岸4月份持续热销，以超过3.7亿元的成绩再度蝉联全市销售金额。无独有偶，4月份全市销售金额的亚军也同样是定位于改善型需求的高端项目——仁恒江湾城，该项目均价2.5万元/㎡，3月中旬推盘销售130套，后期的持续去化也不错，4月份共卖了111套，销售金额接近3.3亿多元。
通胀之下房产仍是投资热点
在目前物价上涨，投资渠道单一的情况下，房产依然是普通老百姓一个重要的投资方向。
郎咸平曾经指出，长期情况下高端房产最能保值，“通胀一来，富裕人群通过投资最保值的高端楼盘能达到避险的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因为占有稀缺自然资源，得天独厚；其次，具备良好的人文、生活环境等良好软环境，具有超越其价值本身的附加值，才能在未来的经济状态下抗跌、保值、。”
业内人士也认为，南京目前热销的高端住宅基本都是品牌楼盘，且占据了比较好的区位资源，在现有行情下，依然能与刚需产品一样获得购房者的首肯。
而刚需楼盘则是因为单价低、面积小、总价低让购房者和投资客青眼相加。位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome，41㎡精装房总价优惠43万，77㎡精装总价约92万，凭借低总价优势，近4个月已卖了500多套房，除了吸引刚需，还吸引了许多投资客。据销售负责人透露，卖出的房子有30%是投资客买下的。“主要是单价和总价都低，未来好出手，出租也比较高。”
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推荐阅读：多地楼市五月成交量同比放大 30余城微调见效
（来源：每日经济新闻）来自媒体的统计显示，去年下半年以来，已有40余城市微调了地方的房地产调控政策，其中有30余个城市成功实施了这些政策。
而 《每日经济新闻》的一组数据显示，截至5月的前29天，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅(部分城市为商品房)的成交量都已经超过了去年同期。搜房网
这些城市的成交量放大，究竟和此前的各地楼市政策微调有无关联呢？搜房网
来自业内的分析认为，成交量的上升固然与楼市政策的微调有一定的关系，但也与众多大型房企降价有关，未来的市场也许仍然是一个价跌量升的市场。搜房网
部分城市5月成交量超去年同期
数据显示，截至目前，北京5月的成交量已经达到110万平方米，而4月的成交量仅85万平方米，3月更只有82万平方米。去年5月的成交量则为75万平方米。成交量明显增长。搜房网
类似的还有天津。虽然5月份还没有彻底结束，但成交量已经达到77万平方米，已经超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米，并且略高于2011年5月的76万平方米。搜房网
数据显示，在30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。而这些城市或多或少有过微调当地楼市调控政策的纪录。搜房网
以北京为例，此前11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。搜房网
这些政策都对北京市场的成交产生了一定的刺激作用。整个5月份，北京市场的成交量超过了110万平方米。这一数据实际还是滞后的，仅仅只反映了5月前27天的成交量。搜房网
与北京情况相同的是，在对地方的楼市调控政策微调之后，包括扬州、合肥等多地的商品住宅成交量均出现了节节升高的势头，只是幅度没有北京那么大。搜房网
对于5月前四周的成交数据，他从两个不同的研究机构获得了两组不同的数据。一个数据表明24个城市较去年5月成交量增长，另一个数据是50多个城市较前一年增长。无论哪个数据更接近于事实，有一点可以肯定--成交量的同比上升是性的普遍现象。
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与调控政策微调密不可分
各地出现的成交放量，是否与各地楼市调控政策的预调和微调有关？多数业内人士认为，的确是与政策的微调有一定的关联。搜房网
诸如公积金贷款政策的微调，大大提高了普通购买人群的购买力，使他们有能力入市，提高了成交量。搜房网
而李战军指出成交放量，有大型房企降价的原因，有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因，也有季节性原因。但他还是承认，市场的成交回暖与高层对楼市调控的微调密不可分。搜房网
然而，各地的成交量恢复性的暴涨，会不会使各地重新叫停微调。一些业内人士所期盼的限购令的终止，也会更加遥遥无期。房地产专家陈晟认为，限购令放松的可能性的确不大。从目前的政策指向来看，所有的楼市微调政策，都是更多鼓励刚性需求的自住购房者入市，但对投资和投机性需求的打击，并没有一点点放松。上述政策可能会延续，未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。搜房网
而李战军则认为，面对经济下滑的压力，中央层面的楼市调控放松的政策也有可能出现，取消限购令等调控政策，也并非没有可能。
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