[摘要] 楼市虽持续回暖，但潍坊楼市大战也一直在持续，不只是各大开发商之间为争抢客户各显神通，购房者与开发商这处于对立地位的两大群体之间，也是一直在持续较量中，究竟谁“屈从”谁仍未有定论。
2012年，潍坊楼市经历了黑色1月，崭露回暖迹象的2月后，略显平淡的三四月之后，迎来了楼市“红五月”，楼市成交量持续升温，在5月份成交量更是大涨，创下开年以来的成交量。进入六月后，央行降息、公积金贷款利率下调等利好消息不断，楼市持续升温。
楼市虽持续回暖，但潍坊楼市大战也一直在持续，不只是各大开发商之间为争抢客户各显神通，购房者与开发商这处于对立地位的两大群体之间，也是一直在持续较量中，究竟谁“屈从”谁仍未有定论。
房价：购房者嫌高VS开发商嫌低
2012年第2季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点；29.4%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。
近七成的居民认为目前房价高的难以接受，其实也是有情可原，毕竟很多一二线城市的房价确实高的让人有些望尘莫及。相对而言，潍坊房价就要“人性化”得多。然而，从2010年下半年开始，潍坊房价开始进入快速上升阶段，市中心楼盘房价更是屡创新高，高价盘迭出。
进入2012年后，潍坊房价涨势明显放缓，以稳为主，甚至稳中有降。据房天下数据监控中心统计，截至2012年5月30日，潍坊市区平均房价为4430元/平米，这在很多购房者来看仍属高位。据房天下近期对网友的调查显示，近6成（59.57%）的网友认为潍坊房价偏高，甚至有8.52%的网友认为潍坊房价非常高。
据房天下记者在多次采访中发现，大多购房者都表示潍坊房子太贵，更有很多网友认为潍坊房价3000多元比较合理。“现在潍坊房价高的很不合理，北京、上海等大城市房价虽然高，但工资水平也高，而潍坊工资水平很低，现在潍坊的房价与工资根本不成比例。”有网友告诉房天下。
而在与购房者站在对立面的开发商看来，潍坊房价远低于周边同类城市，已基本接近成本价，不仅没有降价的可能，还有很大的涨价空间。碧水兰天项目总监殷玉璋认为，“潍坊的房价在同类城市中是比较低的，按照潍坊的城市影响力及未来的发展前景来看，3-5年到均价8000不是一个空想。”
其实潍坊作为三四线城市，4430元/平米的均价并不算高，但是为什么购房者还是觉得房价高呢？？究其原因，很大一部分还是市区及优质地段楼盘房价偏高的缘故，综合配套、地段等因素考虑，现实房价往往高出了购房者心中认可的价格。再者，相对于前几年就开始看房的购房者来说，目前比以往高了几百甚至千元以上的房价，自然相对而言就很高了。
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