[摘要] 近期的土地市场热闹非凡，从上海到南京，从广州到北京，土地市场都一改往日冷清、低迷的场景，以不断刷新的地价华丽转身。受房地产成交量不断攀升的影响，房企的预期急转，拿地热情高涨，万科、恒大、金科、绿地等房企大手笔“豪掷”土地市场，而高价地也重现江湖。
近期的土地市场热闹非凡，从上海到南京，从广州到北京，土地市场都一改往日冷清、低迷的场景，以不断刷新的地价华丽转身。受房地产成交量不断攀升的影响，房企的预期急转，拿地热情高涨，万科、恒大、金科、绿地等房企大手笔“豪掷”土地市场，而高价地也重现江湖。业内人士指出，房企最难的日子已经过去，受各种利好因素的影响，房企拿地热情或将进一步升温。
房企“豪掷”土地市场
从3月份房地产成交量回暖开始，开发商的预期就发生了转变，万科[简介动态]、招商[简介 动态]、万达[简介 动态]、绿地、万科等企业纷纷在各城市出手拿地。其中，万科已经在青岛、唐山、南充、贵阳、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。
另据记者了解，近几个月来，金科的拿地动作不断，相继在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块，耗资近20亿。其中，5月3日金科公布，公司已通过挂牌方式获得重庆四宗地的土地使用权，四宗地块成交价总共为11.73亿元。5月31日，金科控股子公司无锡金科房地产开发有限公司以4.32亿元的总价摘得江苏省张家港市两宗住宅用地，地块总面积为14.14万平方米。另外，金科于6月15日发布的公告显示，公司及控股子公司成都金科房地产开发有限公司已在6月14日通过公开拍卖方式分别取得重庆市开县一块宗地、四川省内江市一块宗地的土地使用权。此次收购共耗资3.51亿元，两宗地的总面积约22.9万平方米。
对于房企斥资拿地，某开发商内部人士告诉记者，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会是非常明智的选择，唯有如此，房企才能在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。
“地王”再现江湖
房企的争抢在一定程度上推高了地价，截至目前，上海、南京、广州等地均出现了高于市场预期的“高价地”。
而最引人注目的当属6月18日成交的广州珠江新城[消息 价格 户型 点评]地块，18家企业参与竞标、13.22亿元的总价、32968元/平方米的楼面地价，使其成为继去年7月19日珠江新城诞生广州新地[消息 价格 户型 点评]王后一年内广州地产交易新地王。一位业内人士透露，尽管溢价率较高，但这个价格合理，拿地企业计划打造一个填补广州空白的超五星酒店。业内人士认为，广州新地王意味着土地市场回暖的信号非常强烈，特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显，下半年房企将集中资金抢夺土地。
事实上，近期的土地成交溢价率普遍走高，在此前的6月6日，上海土地交易中心迎来共8幅经营用地的集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元。最终，除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73%。
北京土地市场高溢价率的序幕也在缓缓拉开，继之前通州运河核心区地块刷新同类型土地楼面价纪录之后，于6月18日成交的门头沟地块再飙新高，溢价率近50%，超越香河园地块，成为年内溢价率的地块。据悉，门头沟一地块竞拍现场引来了7家企业参与竞争，经过34轮的竞价和190轮的竞配建公租房面积后，北京鹏辉房地产开发有限公司力压群雄，以近2.79亿元的成交价和配建9650平方米的公租房的代价摘得。该宗地的成交结束了两个月以来无住宅用地成交的“空窗期”。随后的6月19日，海淀万柳优质地块也迎来了首宗报价，土地市场的火热局面有望延续。
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