[摘要] 6月26日，中建大观天下项目的90余户新建商品房业主，在验房、收房拿到钥匙后，立即申请办理并领到了房产证，这是潍坊市房产交易中心试点推出的“房证一起交接”工作，在我市尚属首例。
6月26日，中建大观天下项目的90余户新建商品房业主，在验房、收房拿到钥匙后，立即申请办理并领到了房产证，这是潍坊市房产交易中心试点推出的“房证一起交接”工作，在我市尚属首例。
小房本引发大问题
住房问题是重要的民生问题，与老百姓的利益息息相关。总体看，我市房地产业平稳健康，形势良好。但客观上也存在一些问题，特别是有些新建商品房业主，对购房入住后迟迟领不到房产证感到比较苦恼，意见较大，影响到子女上学、落户、抵押贷款、房屋买卖等，这既影响了业主的合法权益，也影响了开发企业的形象，可谓是“小房本引发大问题”。
多因素导致新建商品房房产证办理慢
个别开发项目开发建设手续不全，造成无法办证；开发单位不及时申请综合竣工验收备案，办证要件不全不能办理；个别开发企业延期交房，不及时申请办证；有些居民因不符合国家政策规定购买“小产权房”，法律规定不能办理房产证；有的购房当事人没有或不及时与开发企业一起到房屋登记机构提报登记材料申请房屋登记，也不能及时办证。
房证一起交接试点工作达到“三赢”效果
近年来，潍坊市房产交易中心坚持依法登记、阳光登记、高效登记，深入实施微笑服务，改进服务方式，提高工作效率，提升服务水平，取得了明显成效。为进一步规范程序，解决居民购买新建商品房后长时间拿不到房产证的问题，维护好居民的合法权益，在全市首次创新推出了“一手交房，一手交证”便民服务措施，并在中建大观天下项目进行试点，为开发项目办理登记手续开辟“绿色通道”，让购房人在收房拿钥匙的同时就能申请办理并拿到产权证。这次试点工作进行顺利，受到了开发企业、购房户的一致好评，取得了政府高效、企业诚信、群众满意的“三赢”效果。
据市房产交易中心主任姜新刚介绍，“一手交房、一手交证”对于业主来说是一件好事，对于登记管理机构来说是一项需要多个部门协同配合的系统工作。为保证中建大观天下项目交付时顺利实现“一手交房、一手交证”，市房产交易中心做了大量细致周到的服务工作。由于开发楼盘交付时间是确定的，实施“一手交房、一手交证”，不仅要前置很多手续，也要压缩办理时限，办证时间往往十分紧迫。市房产交易中心为此抽调了业务骨干人员，对涉及到的登记业务进行加班延时办理，参与工作人员放弃了双休时间，加班加点，保质保量地完成了“一手交房、一手交证”工作。
不是所有新建商品房都能房证一起交接
“房证一起交接”工作对房地产开发企业的要求很高，开发企业必须在项目工程竣工验收完毕，住房周边环境达到要求，缴清所有税费且没有贷款抵押等情况下，才能申请办理房产证，做到交房的同时立即申请并拿到证。开发企业申请办理房产证后，需要国土、建设、消防、规划、地税等部门的全力支持与配合，密切协作才能完成。同时，在办理过程中，较为重要的一个方面是需要得到广大购房人的积极配合，因为购房人是申请办理房产证的一方当事人，没有购房人的材料准备、签字认可、申请办理，也不能办理房产证。
据介绍，随着“房证一起交接”试点工作的推行，潍坊市房产交易中心将进一步优化、完善工作体系，依法办理房屋登记手续，提高工作效率，为企业、群众搞好服务，维护各方合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。
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