[摘要] 近日，《中国家庭金融调查报告2012》正式出版，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁解读：中国住房刚需旺盛的时代已经过去。
近日，《中国家庭金融调查报告2012》正式出版，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁解读：中国住房刚需旺盛的时代已经过去。
《报告》通过中国家庭金融调查而得到的微观数据，计算出各类民众的刚性需求，包括无房家庭的住房需求，流动人口的住房需求，与长辈同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。汇总推算出我国城市地区的房屋需求为9977万套。
如果考虑个人名下多套住房，也就是闲置二手房的潜在供给，再加上政府权威部门公布的“2011年未出售的商品房约166万套”，中国城市地区的住房总供给为4048万套。因此，中国城市地区的供需缺口为5929万套。
甘犁指出，若不考虑家庭改善性住房需求及未来其他供求变化，政府提出的在“十二五”期间提供3600万套保障房计划能满足中国城市地区住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区所有的住房刚性需求。中国住房刚需旺盛的时代已经过去。
《中国家庭金融调查报告》显示，中国城市套房平均率在300%以上。甘犁表示：“如果中国房价下调30%，只有27.8%的家庭房价市值会低于其成本价，2.91%的家庭住房价值低于银行欠款。也就是说，房价下调30%对银行业的冲击很小。”
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