[摘要] 近期，一系列楼市微调政策逐渐出台，从佛山放松限购“朝令夕改”，到上海松绑“老政新解”，再到“扬州新政”，地方频频挑战中央底线。部分购房者心态已经开始变化，人们不仅要问，限购究竟还能走多远？高压调控是否能解决肯本问题？国家调控能否撼动？
近期，一系列楼市微调政策逐渐出台，从佛山放松限购“朝令夕改”，到上海松绑“老政新解”，再到“扬州新政”，地方频频挑战中央底线。部分购房者心态已经开始变化，人们不仅要问，限购究竟还能走多远？高压调控是否能解决肯本问题？国家调控能否撼动？
限购还能限多久
随着首套房信贷松动及近30多个城市的各地楼市政策调控微调，购房者入市的积极性提高。五月伊始，楼市销量略显回升端倪，六月端午小长假，数十个主要城市，签约量再创限购后新高。群众普遍觉得，政策有放缓趋势。
百姓解说
一位北京老百姓就认为，在北京，限购政策在半年内会有所松动。“限购政策已经是强弩之末，不可能走太远了。”首先，限购政策下来之后，北京政府的反应并不积极，等到外地某些城市纷纷响应之后，北京市政府才缓缓有所动静。再看百姓，买房的不希望房价下降，没买房的百姓倒是真的希望房价降下来。但是房价要只降那么点价钱的话，百姓不会立刻去买，因为房价本身就与百姓的购买能力脱节了。银行方面，如果开发商还不上钱，银行宣布资金链断裂，会出现死账。
他认为，国家推出这个政策的心理，就是让房价暂时平稳一段时间。作出调整的同时静观其变。调整，只是想要打击热钱来投机，观察，一旦觉得一系列政策环环相扣，阻止了投机，刚需就可以放开了。“限购的放开我认为半年足矣。限购久了，国家都会受不了。”
这位先生的推测不无道理，但也有一部分老百姓摸不着头脑，一头雾水。
业内分析
两会期间温总理的发言给购房者吃了一颗定心丸。近期总理在湖北考察时再次强调坚持限购政策，但与此同时，也出现了“适时微调预调”、“把稳增长放在更加重要的位置”等声音。购房者既有些“坐不住”，又想看看后续发展。
我们来看看专家们有哪些看法。
业内人士分析，楼市确实在逐渐回暖，但这是建立在降价基础之上，毕竟调控尚未取消，供求也没有改变，迅速的量价双升现象还不会出现。
著名经济学家戴亦一表示，楼市的限购调控不能离开国家宏观经济的背景来考察，下半年随着整体增长形势的趋紧，中央很可能借放松限购以达到提升经济活力、保证增长目标的目的。
业内人士认为，从住宅成交量可以定性为回暖了。在限购限贷从紧的背景下，成交连续数月反弹，说明自住需求力量之强。但从成交价格、土地市场、开发投资、新开工等指标来看，并未完全如此。“但三季度如果价格明显上涨，则可能会被打压。”
中国房地产研究协会副会长顾云昌在接受采访时表示，目前楼市说“回暖”为时尚早，只能说总体“回稳”。有市场研究机构表示，当前的高压调控并不能解决根本问题，中国应当加速房地产市场的税收体制改革并调整土地出让金制度，建立房地产调控长效机制。
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