[摘要] 7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。在不到一个月的时间里，央行第2次降息。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日以全面飘红报收。
7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。在不到一个月的时间里，央行第2次降息。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日以全面飘红报收。业内普遍认为，央行年内两次降息，且间隔时间不足1个月，刺激力度之大、决心之强，显示出了明确的货币宽松趋势。降息几天以来，已表现出了其波及之广、影响之深。那么，在释放流动性下，房价是否真的像某些观点认为的那样，将迎来报复式的上涨呢？有专家表示，央行再度降息将改善房企融资环境，降低融资成本，以价换量仍是下半年楼市的主基调。
还款压力减轻，楼市利好消息带动成交
据了解，本次降息后，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。分析称，目前各家银行贷款额度并不充足，出现低于8.5折乃至8折的可能性暂时不大。二次降息后贷款购房者的负担将进一步减轻，以100万元20年期的首套房贷来计算，还款方式为等额本息，降息之前每月应还款7633元，现在每月还款为7485元，降息后每月可以减少房贷148元，年内的两次降息累计节约298元。对于房地产行业来说，此次降息既刺激了购房者的购房需求，又缓解了开发商的资金链，利好大于利空，但从目前来看，货币政策、信贷政策都在放宽，市场流动性的增加，必然会造成资产的，可能促使房价上涨，尤其成交量比较集中的项目或地区，价格的上调幅度可能会更大。
刚需客户青睐高新区，销量勇夺潍坊上半年成交
从上半年成交套数的区域分布来看，奎文、潍城、高新仍旧是购房者最青睐的区域。高新区成交3647套，稳居成交量榜首，奎文区成交2701套居成交榜第二，潍城区成交2542套，略高于坊子区的2499套，居成交榜第三。配套设施的不断完善、大牌房企的入驻、快速崛起的区域优势使得高新区成为广大潍坊购房者关注的热点。相对奎文高昂的房价，高新区以更加舒适的规划、更优惠的总价，获得刚需客户的青睐，成为置业安家的。
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