[摘要] 据房天下数据监控中心数据统计显示：2012年07月23日至2012年07月29日，潍坊城区住宅商品房共成交941套，环比大涨25.47%，总成交面积为100663.19平米。进入7月后，潍坊楼市成交量持续上涨，周成交出现三连涨。
据房天下数据监控中心数据统计显示：2012年07月23日至2012年07月29日，潍坊城区住宅商品房共成交941套，环比大涨25.47%，总成交面积为100663.19平米。进入7月后，潍坊楼市成交量持续上涨，周成交出现三连涨。
据房天下数据监控中心统计，截止7月29日，7月潍坊楼市成交量已达3038套，远超六月的2899套，直逼红五月的3636套，7月潍坊楼市真正实现了淡季不淡。
低价解放刚需
据房天下数据监控中心统计，7月份潍坊共有174家楼推出折扣优惠，愈演愈烈的优惠活动，也是撬动需求的一把金钥匙。然而，如今在售的楼盘大多都有或多或少的优惠措施，这对购房者来说，已经越来越变得稀松平常。对于购房者来说，任何政策松绑和优惠都比不上低价来的吸引人，价格仍是买房的要素。
据房天下数据监控中心统计，7月潍坊预计有16个楼盘入市加推，从目前已开盘的几个楼盘来看，无疑都选择了低价入市，晨晟世纪城19号楼多层均价4650元/平米，恒大名都二期非毛坯房源仅4718元/平米起，广丰文化特艺城晶蓝华寓小公寓4330元/平米起。而最为引起轰动的，自然属中建大观天下。
7月15日，中建大观天下发起“解放刚需运动”，锦园2、3号楼，不分楼层、不分朝向、不分楼座，一律一口价3888元/平米，超低的价格吸引了近2000人前来抢购选房，开盘不到3劲销500套，再次创潍坊楼市奇观。潍坊楼市低价入市引销售热潮，7月潍坊楼市创火热奇迹。
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购房者加快买房步伐
潍坊众多楼盘推出的折扣优惠，更重要的是不少楼盘的低价入市，无疑解放了刚需购房者的买房热情。7月的潍坊虽然酷热难耐，但这还是不能阻挡潍坊购房者买房的步伐，7月29日下午，房天下再次集结213人看房大军，两线5车齐发，横扫潍坊13大楼盘，再掀购房热潮。
从本次看房团中，便能明显看出，目前潍坊购房者观望情绪比之前已淡了很多，虽对未来潍坊房价的走势仍各持己见，但不论是看涨潍坊未来房价，还是认为已不太可能下跌，潍坊购房者都加快了买房步伐。
网友刘先生看房已经快两个月了，准备买套新房结婚用，因为在潍柴上班，所以刘先生特别中意高新区的房子，“100平米左右，40-50万的就可以”刘先生告诉房天下。对于未来潍坊房价的走势，刘先生认为潍坊房价还将继续上涨，所以他也希望能够尽快解决自己的房子问题。
网友秦先生这次是次参加看房团，打算在高新或奎文区买一套房子自住。对于房子的价格，秦先生的接受程度还比较宽松，“4000-5000元都可以接受”。对于未来潍坊房价的走势，秦先生认为潍坊房价已经不太可能下跌，“所以买房还是得抓紧啊”，秦先生告诉房天下。
为了帮助更多的购房者买到中意的房子，潍坊房天下决定将于8月26日再次举办免费看房团活动，报名即刻启动。
鑫鼎置业营销总监李栋认为，目前潍坊楼市成交的上涨主要得益于刚需的释放，在刚需的带动下部分改善型置业者也开始积极入市，造就了潍坊部分区域成交的快速上涨，从而带动了全市成交的走高。
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据了解，不少城市在销量猛增的情况下，房价还出现了不同程度的试探性提价和变相上涨。从潍坊楼市来看，虽然仍有众多的折扣楼盘，但可以看出，优惠力度相较之前明显小了很多。甚至不少楼盘开始加入“试探性”涨价的行列中。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年7月25日，潍坊市区平均房价为4433元/平米，环比6月份的4420元/平米上涨0.29%。
据房天下数据监控中心统计，截止目前，7月潍坊楼市共有9个楼盘上调房价，但上调幅度都不大，其中盛景家园上调房价200元/平米，滨城绿洲上调230元/平米，其余楼盘大多上调100元/平米。相比涨价楼盘，降价楼盘数量明显要少的多。照此形势，相信8月潍坊楼市将继续淡季不淡。
2012下半年，潍坊楼市多个区域房价稳中渐涨。从市内六区房价涨跌幅来看，本月房价下降的区域已缩减到两个，除潍城区和高新区外，其他四区房价均有不同程度上涨。其中，由于高新区内大部分高价位楼盘为吸引刚需人群关注，纷纷打出“起价牌”，致使高新区房价再次回落至5000以下，7月房价环比下降0.46%，为本月降幅的区域。
由房天下统计的房价数据可见，新入市楼盘的价位、在售项目的营销策略以及楼盘价格的涨跌调整成为影响潍坊房价涨跌的主要因素。
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7月楼市成交量创年内新高
7月份历来是楼市销售的淡季。不过，今年的状况则有些不同，根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
业内人士指出，近期连续的两次降息，对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下调利率，进一步推动了本已复苏的市场。
而有分析认为，受交易系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息并未使得成交量持续放大，但已成功打破市场的观望情绪。
根据北京市住建委网站数据统计，截至7月25日，月内北京新建住宅签约9615套，较上月同期的9158套上涨了5%。中指院的研究报告就表示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平。
今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米，较6月前三周略降1%，但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩，助推6月最后一周成交量攀升。
一线城市增速明显
同时，从不同城市的近期周成交数据来看，一二线城市回升力度更大，其中一线城市变化最为显著。
7月前三周，一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市（增长1%）。且从量来看，一线城市仍是。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市场反应更敏感，三线城市则下降7%。
而从不同城市的历史成交数据来看，一二线城市成交量波动大于三线城市，受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。
2009年，房地产市场整体形势良好，另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下，成交量大幅攀升，一二线城市增幅均在85%以上，三线城市增幅略小，为68%。2010年，受房地产宏观调控影响，成交量普遍下降。
2011年，受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响，一二线城市成交下降超过15%，但三线城市却逆市微增2%。从历史上看，一二线城市成交量波动较大，受宏观政策影响最敏感。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。
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