[摘要] 近期，上海、广州等地房贷优惠重出江湖，7折利率又被提上日程，楼市成交明显上涨，回暖之势显而易见。与此同时，潍坊首套房贷利率也出现了松动。搜房网走访发现，虽然多数银行仍执行基准利率，但工商银行潍坊支行却可拿到9折优惠。
近期，上海、广州等地房贷优惠重出江湖，7折利率又被提上日程，楼市成交明显上涨，回暖之势显而易见。与此同时，潍坊首套房贷利率也出现了松动。搜房网走访发现，虽然多数银行仍执行基准利率，但工商银行潍坊支行却可拿到9折优惠。
四大国有银行多数执行基准利率 工行9折优惠
针对首套房贷利率优惠政策，搜房网分别走访四大国有银行。中国建设银行、中国银行和中国农业银行都表示首套房贷仍然执行基准利率。
与以上银行不同，工商银行潍坊分行信贷科工作人员告诉记者，客户提交贷款材料后，经过审核符合条件的可拿到9折优惠。
另外，交通银行潍坊分行工作人员表示，如果购房者所购买房源为该行合作楼盘，而且购房者的征信、财务状况等符合条件者才可拿到基准利率，否则还会上浮。
首套房贷利率变化大
去年以来，楼市调控愈加严厉，国务院确定的关于房地产调控的各项方针政策，其中一项重要的措施就是实施更加严格的差别化住房信贷政策。银根收紧，各地大多上浮了首套房贷利率，放款期限明显延长，并且在很长一段时期内停办了二套房贷款。
去年10月，建行率先在北京对首套房商业贷款利率进行上浮，多家银行紧接其后也对首套房的贷款利率进行了上浮。 潍坊多家银行也没能免俗，工行潍坊分行等几家银行执行基准利率的1.2倍，并且放款速度明显放缓。
进入2012年后，首套房贷款利率已经出现小幅的回落。从1月份开始，多家银行已经将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。3月份，潍坊多家银行也将首套房贷利率下降至基准。
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央行特急文件重提七折房贷
中国人民银行日前下发的一份文件，在市场中掀起轩然大波。《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（下称《通知》）中明确指出，从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时调整存贷款利率浮动区间。其中，关于个人住房贷款利率浮动区间的下限，“仍为基准利率的0.7倍”一条颇受关注。
“7折优惠没有被取消，所以这次文件也只是再度强调而已。”一位银行业界人士解读道。但纵观中国楼市，众多购房者“望眼欲穿”的个贷首套房利率7折优惠，依旧只是镜花水月而已。
利率市场化的趋势，亦在《通知》中被重点提及。文件指出，各金融机构可根据自身经营状况，自主确定实行存贷款利率浮动的具体水平和时机。除此之外，文件还要求各金融机构在“做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度”。金融机构对此的反应亦较为明确，“银行受制于成本，对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本做了，恢复7折优惠的可能性并不大。”多位银行的业界人士表示。
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