[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年7月25日，潍坊市区平均房价为4433元/㎡，环比6月份的4420元/㎡上涨0.29%。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年7月25日，潍坊市区平均房价为4433元/㎡，环比6月份的4420元/㎡上涨0.29%。
7月潍坊房价微涨 环比下跌区域明显减少
2012年以来，潍坊楼市受楼市调控影响，一度陷入低迷状态，为促进成交的回升，潍坊众多楼盘选择了以价换量的方式。潍坊房价也逐渐进入下行通道。据房天下数据监控中心统计，2月、3月潍坊各有3个区域房价环比下跌，待到4月份结束，潍坊房价下跌区域扩增至4个，5月全市5大区域房价下跌，仅坊子一区小涨。红五月结束后，潍坊房价环比下跌区域开始减少，6月为4个，7月则仅为2个。
具体来看，7月潍坊房价已经出现止跌反涨的苗头。具体来看，除潍城区和高新区外，7月潍坊其他四区房价均有不同程度上涨。其中，坊子区涨幅，该区域在老楼盘房价保持平稳的前提下，部分新盘高调入市，提升了区域均价，7月房价涨幅达1.39%。经济开发区和寒亭区一改6月份的低迷态势，7月均价分别上涨0.53%和0.51%。潍坊房价“领头羊”奎文区的则涨幅偏小。
潍城区和高新区房价的下跌，也主要是开发商以价换量的结果。其中，由于高新区内大部分高价位楼盘为吸引刚需人群关注，纷纷打出“起价牌”，致使高新区房价再次回落至5000以下，7月房价环比下降0.46%，为本月降幅的区域。潍城区房价下降0.04%，降幅甚微。由房天下统计的房价数据可见，新入市楼盘的价位、在售项目的营销策略以及楼盘价格的涨跌调整成为影响潍坊房价涨跌的主要因素。
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购房者业内纷纷看涨未来潍坊房价
7月29日，房天下看房团213人看房大军，两线5车齐发，横扫潍坊金都庄园、上城国际、泰华金泰广场、茂华紫苑公馆、圣基铭座、华安庭岸风景、紫金花园、德润康城、万基宝通家园、恒大名都、中安翡翠苑、心悦蓝湾、金都时代新城13大楼盘，购房者入市态度积极。
采访中，房天下还发现对于潍坊房价的走势，无论是开发商还是购房者，大家大多都认为潍坊房价已不会继续下降，未来房价将会上涨。已经结婚的田女士现在还是跟公婆住在一起，近期正打算买套房子出来独立。与潍坊大部分购房者相同，田女士也是对奎文和高新区抱有浓厚的兴趣。对于未来潍坊房价的走势，田女士直言“潍坊房价够呛能往下降了，毕竟潍坊房价本来就不算高。”
网友秦先生是次参加看房团，打算在高新或奎文区买一套房子自住。对于房子的价格，秦先生的接受程度还比较宽松，“4000-5000元都可以接受”。对于未来潍坊房价的走势，秦先生认为潍坊房价已经不太可能下跌，“所以买房还是得抓紧啊”，秦先生告诉房天下。
对此，鑫鼎置业营销总监李栋认为，目前潍坊房地产市场仍然是供过于求的买方市场局面，以价换量已经成为众多房企的共识，随着各类营销活动的促动，未来半年潍坊楼市成交还将继续走高。与此同时，个别性价比较高的楼盘，因客户认可度高还可能会出现房价的再次上涨，甚至带动区域房价的上涨。
“总的来说，目前潍坊开发商的优惠力度还是很大的，购房者还是应抓住现在的机会，及早入市。”李栋告诉房天下。
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