[摘要] 虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为8月的行情增添了几许不确定因素。
虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为8月的行情增添了几许不确定因素。
8月本为楼市销售的传统淡季，即便如此，仍旧有嗅觉敏锐的企业悄然启动新的市场策略。今年第二波出货潮大幕正在拉开。
根据中指研究院的数据，7月100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。
数据显示，7月广州网签套数为8859套，环比6月成交量减少197套，跌幅2.2%；与去年同期5664套成交量相比，则大幅增长了56.4%。价格方面，7月份全市均价为13657元/平方米，环比上涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。从网签的数据看，广州的房价已经连续3个月环比上涨。
在业内人士看来，连续几个月的市场已经呈现反弹格局，只要未来没有进一步的调控措施出台，8月的房价会进一步上升。
事实上，许多楼盘的价格也已经出现小步增长的趋势，五六月份的优惠已经取消。例如今年在广州的某楼盘目前的售价为住宅32000~40000元/平方米，公寓24000~30000元/平方米，比两三个月前明显提价。
同样是热门的另一楼盘，曾于“6.1”首次推出时的内部团购均价为17000元/平方米，但目前的对外销售价格也已经上调了大约2000元/平方米。
虽然取消优惠的楼盘不在少数，但推出新优惠的项目也不在少数。日前，位于广州越秀区老城区的某楼盘便推出24800元/平方米起，均价26000元/平方米的特价单位，相比起早前32000元/平方米的均价，直降6000元/平方米。
事实上，随着高层不断传出继续严控房价反弹，加大房地产调控的声音，市场上的观望情绪又开始凝聚。
有开发商私下表示，7月份的销售量已经比5、6月份有所下降，为了保持较好的销售势头，公司可能会在近期货量充足时推出一定的促销措施。
在不少企业尚在观望和谋划中的时刻，保利地产已经率先启动了新一轮的营销计划，将在40多个城市的100多个楼盘展开，虽然各个楼盘根据自己的情况推出优惠促销措施，而且幅度均不大，但此次动作也许成为保利下一步营销方案的试金石。
保利堪称今年上半年出货最为激进的企业。公司前6月实现认购金额538亿元，同比增长35%，实现签约金额503亿元，同比增长27%。
不过有分析人士指出，保利地产下半年的货量不容忽视，预计在600亿左右，公司此番的性活动不失为抢占先机尽快出货的一种方式，但仍需参考各地的优惠幅度才可作出判断。同时，继保利地产之后，不排除其余大型房地产企业相继跟进，加入到促销行列当中，尤其是8月底9月初大量新货集中上市之际，有可能成为重要的时间关口。
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尽管7月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响。有机构数据显示，7月54个主要城市新建住宅签约量再创新高。北上广等一线城市新房均价继续上升，二手房市场更是延续了自3月以来的回暖趋势。
成交均价继续回升
虽然7、8月通常是住宅签约淡季，不过目前楼市温度持续走高。北京中原市场研究部统计数据显示，7月54个主要城市新房签约量再创新高，有望达28万套，环比增长7%。
虽然7月周成交有所波动，但北京楼市依旧保持了6月的火热程度。数据显示，7月北京新建住宅签约套数为11959套，与6月基本持平。不过，上海7月楼市成交量出现下滑，新建商品住宅成交面积为79.2万平方米，成交套数为6700多套，比6月减少两成左右。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，利率下调使购房成本明显下降，观望已久的购房者近期入市意愿依然较强。
值得注意的是，在成交活跃的同时，部分城市的成交均价有所回升。根据中指研究院的数据，7月100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。
业内人士指出，近期流动性有所宽松，新增贷款不断增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激。除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目也逐渐入市。在成交量的带动下，开发商市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，高端市场回暖也拉高了整体价位。
二手房价格先反弹
二手房市场已于3月起率先回暖。中指研究院的报告显示，2008年至今，十大城市主城区二手住宅平均价格累计上涨60%，超过同期新房价格涨幅。在政策转向时，二手房价格的涨跌波动更加明显，对市场变化的反应较新房市场更迅速。今年3月开始，二手房价格开始连续小幅反弹，而新房价格从2011年9月开始连续下降，直到2012年6月价格才止跌回涨。这说明，二手房价格比新房价格早3个月就开始反弹。
中指研究院数据显示，7月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平方米，环比上涨1.37%；除天津外，各城市二手住宅价格环比均上涨。北京7月二手住宅均价为31861元/平方米，环比增长1.73%。上海二手房均价为30070元/平方米，环比增长1.21%。广州、深圳二手房均价分别环比增长1.31%和0.82%。
业内分析师表示，7月北京二手房成交量突破1.7万套，环比上涨25.8%，创下18个月以来新高。如果没有新的政策出台，8月二手住宅市场将延续7月的高成交量和房价小幅上扬的趋势。未来一二线城市二手住宅成交将稳中有升。而三四线城市的成交回升将滞后于一二线城市，成交价格仍有进一步回调的压力。
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