[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年7月25日，潍坊市区平均房价为4433元/㎡，环比6月份的4420元/㎡上涨0.29%。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年7月25日，潍坊市区平均房价为4433元/㎡，环比6月份的4420元/㎡上涨0.29%。
7月潍坊房价微涨 环比下跌区域明显减少
2012年以来，潍坊楼市受楼市调控影响，一度陷入低迷状态，为促进成交的回升，潍坊众多楼盘选择了以价换量的方式。潍坊房价也逐渐进入下行通道。据房天下数据监控中心统计，2月、3月潍坊各有3个区域房价环比下跌，待到4月份结束，潍坊房价下跌区域扩增至4个，5月全市5大区域房价下跌，仅坊子一区小涨。红五月结束后，潍坊房价环比下跌区域开始减少，6月为4个，7月则仅为2个。
具体来看，7月潍坊房价已经出现止跌反涨的苗头。具体来看，除潍城区和高新区外，7月潍坊其他四区房价均有不同程度上涨。其中，坊子区涨幅，该区域在老楼盘房价保持平稳的前提下，部分新盘高调入市，提升了区域均价，7月房价涨幅达1.39%。经济开发区和寒亭区一改6月份的低迷态势，7月均价分别上涨0.53%和0.51%。潍坊房价“领头羊”奎文区的则涨幅偏小。
潍城区和高新区房价的下跌，也主要是开发商以价换量的结果。其中，由于高新区内大部分高价位楼盘为吸引刚需人群关注，纷纷打出“起价牌”，致使高新区房价再次回落至5000以下，7月房价环比下降0.46%，为本月降幅的区域。潍城区房价下降0.04%，降幅甚微。由房天下统计的房价数据可见，新入市楼盘的价位、在售项目的营销策略以及楼盘价格的涨跌调整成为影响潍坊房价涨跌的主要因素。
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