[摘要] 十七年间，中国楼市在岁月的洗礼中走来，许许多多的名词从我们的耳畔溜过，在我们的口中相传，纪念着一路走过的风风雨雨，见证着十七年来的点点滴滴。许多曾经耳熟能详的名词还能勾起人们对往事的朦胧回忆，有些曾经风行一时的名词，还清晰地呈现着那个时代的瞬间。
十七年间，中国楼市在岁月的洗礼中走来，许许多多的名词从我们的耳畔溜过，在我们的口中相传，纪念着一路走过的风风雨雨，见证着十七年来的点点滴滴。许多曾经耳熟能详的名词还能勾起人们对往事的朦胧回忆，有些曾经风行一时的名词，还清晰地呈现着那个时代的瞬间。
无论这些名词是时代的新宠抑或已被无情的时光所淘汰，无论它们依旧为人们所铭记或者已然被忘却。它们都曾经出现在我们的生命里，作为我们生活的见证，是我们无法回避也难以抛弃的遥远回忆。值此十七年回顾之时，我们特地选出每一年的关键词，回味那些值得纪念与珍藏的历史瞬间。
【炒房】
和炒房一次紧密联系的还有另外一个词：炒房团。如今中原楼市的价格攀升，让人们不禁怀疑，其中有没有炒房者的投机？而一位业内人士的说法是：郑州会有炒房，但没有炒房团。21世纪初，郑州热点地段的房价尚不足2000元，而个十年的最后一年，郑东新区的房价已经向万元看齐。或许郑州尚没有像“温州炒房团”那样的庞大势力涉足，但楼价的居高不下很难说不是炒起来的。
【房奴】
房奴一词出现在2006年春天的媒体。网络上有人这样解释“房奴”：房奴是中国历史上最后一个奴隶制国家灭亡2000年后出现的特殊阶级，同“车奴”一起成为当今社会的新兴力量。
房奴必须每日努力工作，为占有有限的生活空间，而抵押无限的生命自由。房奴们获得房子的过程用一个字可以准确概括，那就是“累”，选房累、订房累、交易累，而且这些“累”后，还有几十万的贷款等着他们，他们要用几十年的青春去偿还。但按照国人的文化传统，“有房才有家”，面对高涨的房价，虽心有不甘，但想办法弄套房子还是无数年轻人心中一个必须完成的任务。
【经济适用房】
经济适用房：一种需要在售楼处昼夜排队、轮班蹲点、严防死守仍然“一号难求”的销售异常火爆的住房；一种低于市场价格，强调使用效率，既经济，又实用，主张只向穷人提供，但穷人又很难买得到的住房；一种具备良好初衷，但却被认为是体制怪胎，商品房时代先天不足的“混血儿”，为社会所诟病的政府工程。
【小户型】
网上对小户型的定义是：一种新时代豪华版的筒子楼，当代年轻人热衷的居所。有人戏言：纵有房屋千万所，睡觉只需三尺宽，现在流行和小户型谈恋爱！户型不仅关系到房子好不好卖，还将直接改变人们的生活方式与家庭模式。户型实际上是对一种生活方式的设计，而中小户型，可谓投资和实用兼具。小户型都是哪些人在购买，一份调查表明：大多数是已经有了套住房的人；而小户型都是哪些人在住？大多数是租房者，不过现在不少小户型都被商家或购或租之后改造成了快捷酒店。
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【小产权房】
尽管国家有关部门一再警告：“小产权房”不符合法律规定，不受法律保护，但购买者仍然趋之如鹜。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，说白了就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。其实，对于购买小产权房的人，他们却有很多无奈：房价高涨，买不起商品房又等不到保障房，买“小产权房”是被迫的无奈之举。现在，叫停小产权房，除了给他们添堵，还能起什么作用呢？
【国×条】
国×条有很多种称呼：“国四条”、“国十条”、“国十一条”……每一个都是中央政府当时对房价的具体调控措施。国×条究竟有多少个？我们没有进行具体的统计，但每一个国×条的目的都是为了给楼市降温，但每一个国×条的结果都是楼市不断升温。在经历了无数次国×条无声无息中被新的国×条取代之后，人们的耐心已经逐渐失去：国×条到底管用吗？2010年1月，新的国十一条出台，试图为楼市定调，这次，房价真的能降下来吗？这次前所未有的力度考验的是国十一条的硬度。
【蜗居】
《蜗居》，2010年最流行的一部电视剧。其台词能引起很多人的共鸣：“攒钱的速度永远赶不上涨价的速度”、“她的房子就是她的坟墓”……《蜗居》受追捧，抛出的是中国年轻人一个无法避开的沉甸甸的话题——何时能拥有一套属于自己的“蜗居”？《蜗居》折射出的是现实中人们对房子的渴望，更是对房价的不满。贫贱夫妻百事哀，房子问题不仅是单纯的住处问题，它意味着一个完整的家，意味着个人的生活地位，巨大的压力和无处不在的诱惑，在房子问题上格外突出。当整个社会都“蜗居”的时候，谁该个认真反思呢？
【地王】
2009年12月17日上午，经过三个半76轮的厮杀，郑州农科路南、文博东路东一个面积68.54亩(约合45693.6平方米)的地块，被鑫苑(中国)置业有限公司以总价47322万元拿下，每亩地拍出了690.43万元的天价，又一个地王诞生了，这距离上一个郑州地王的产生仅过去了9天。
地王，是近几年催生的一个名词。开发商不断告诉大家，地是不可再生资源。土地有限，但地王无限，从2004年郑州出现个地王开始，成交价也从最初的每亩约137万元涨到今天的690多万元。地王出现了，房王会出现吗？“面粉贵了，面包还会不涨吗？”老百姓的回答幽默而又无奈。除了面包，我们还能吃其他的吗？
【郑汴融城】
郑汴融城的另一个说法是郑汴一体化，就是通过不长的郑开大道，将河南曾经的省会开封和如今的省会郑州联系得更加紧密。郑汴融城在楼市上的折射就是拉高了郑州东部和开封西部的房价，据说这两块地方是最有潜力
的发展区域。两城居民的感触就是拉近了距离，生活在开封，工作在郑州，已经成为一些人的生活方式，毕竟，一个的并不算远，更何况郑汴公交的开通，让很多普通居民得以在两地之间快速通行。郑汴融城，融的不仅是城市，更是城市居民的生活方式。
【限价令】
“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。与限购令一样，限价令也带有很强烈的行政干预色彩，因为国务院提到了约谈问责机制，因此限价令在某种程度上，对过分依赖土地财政的地方政府来说，有一定的约束作用。不过让人有些意外、其实又在意料之中的是，几乎所有城市都以不超过本地居民人均收入为标准制定限价目标，以至于限价目标被戏称为涨价目标。
【以价换量】
以价换量是开发商们针对楼市遇冷所采取的销售策略，旨在通过降低价格来换取成交量的增长，以此来达到盈利的目的。3月和5月以来，一二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来本轮调控以来难得的“回暖”之势。但分析人士指出，此番楼市成交大幅攀升，是楼市“以价换量”的措施导致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。在楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。
【保障房】
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。2011年春两会期间通过的《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。根据“十二五”规划纲要，未来5年，我国将完成3600万套保障性住房的建设任务，将使我国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右。该目标的实现，无疑有助于未来楼市的健康发展。
【裸婚】
裸婚这个词随着2011年《裸婚时代》这部电视剧的火热播出而备受关注，成为继“蜗居”之后的又一个关于“婚姻与住房”问题的时尚新名词，备受年轻人的追捧。裸婚是指不买房、不买车、不办婚礼甚至没有婚戒而直接领证结婚的一种简朴的结婚方式。该词的流行也表现出了面对生活与住房的压力，年轻人越来越重视婚姻的“自由”与“独立”，“裸婚”在一定程度上改变了由房价带给年轻人结婚的压力，不失为年轻人对生活现状与房价问题的一种有力的反击。
【蚁族】
蚁族是近年来关注度较高的一个词，它指的是“80后”一个鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”，指的是毕业后无法找到工作或收入很低而聚居在城乡接合部的大学生。蚁族是在我国就业形势变化、房价过高、大学生就业观念滞后的情况下产生的，但在很长时期里，蚁族们的生活状况并没有受到广大主流媒体和学术研究的关注，在某种程度上是一个被漠视和淡忘的群体。近年来，随着蚁族这个词逐渐地为世人所知，大学毕业生的居住状况也日益受到社会各界的关注。
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（来源：新华网）
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谢国忠：千万别买房子
近日独立经济学家谢国忠抛出观点："千万别买房子，有空房子赶快卖掉"，引来网友围观。网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖更合适呢，我们来看看专家怎么说。
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董藩：买房时机已到
被誉为"听董(懂)一席话，胜藩(翻)十年书"的董藩，抛出"买房时机已到"的观点，鼓励想买房的人们赶紧出手。
董藩给出了四个理由：一是政策底部已经显现，不会再有更加严厉的调控政策出台；二是市场底部将在1、2个月内出现，之后价格会慢慢往上走；三是中央政府的调控态度发生微妙变化；四是地方政府相继自救。
董藩认为，短期内政策会向两个方向演化：一是中央需要"保增长"间接使房地产受益；二是地方政府需要自救，为开发商带来很大好处。这些都势必会使房地产调控政策出现松动，但并不会取消。
至于未来10年、20年后房价是否会下跌，董藩也有自己的观点。他表示人口的持续增长、城市化进程的推进、家庭的裂变、生活方式越来越多元化、人越活越长寿、居住要求越来越高等现实情况，都将持续推动房地产行业发展，房价不可能下跌。
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任志强：中国楼市仍"有肉可卖"今年不用担心
对于房地产市场的走势，任志强认为，三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。"更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。"
但从更长远来看，任志强认为，房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出，说房地产的黄金时间已经过去，这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。
从一线城市来看，北京、上海的城市化率达到了58%，但二三线城市的平均城市化率只有40%，长沙也在40%多一点点，都低于世界平均水平。
在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产市场因此仍有空间。
"今年不用担心，房地产还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现没肉可卖的局面。"如果说，猪肉价格的平稳，存栏数是关键，那么在任志强看来，房地产价格要保持平稳，也需要一定"存栏数"。他认为，"比较合理的是保持六个月的库存。"
任志强所做的一份土地购置图表中，每一段时期土地购置负增长，都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年，2010年。
"从买地到销楼，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地购置增幅大涨，带来了目前的库存大增。但2012年1-5月，土地购置增幅为-18.7%，这有可能带来明年市场的波动。"任志强说。
按照现在的统计来看，中国房地产库存大概在3亿左右，"按过去前两年的销售量平均计算，大概有8-9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长，或者维持现有情况下不能继续扩大，那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。"
这会意味着房价的大涨吗？任志强说，"在有十个月以上的库存情况下，暴涨是不太可能的。"所以，对于市场来说，增加供给，或许是平抑房价的方法之一。
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水皮：6月后楼市难再言跌
水皮表示6月是楼市分水岭，6月之后中国楼市大跌的机会将不会有，但持续上涨也有难度，因为宏观经济走势不乐观。
针对当前商业地产大热的现象，水皮也表达了担忧，如今"全民全商"的现状，将导致商业地产泡沫严重，商铺是需要"养"的，商业地产的后期运营非常重要，因此水皮提醒商铺投资者，挑选商铺一定不能只看地段，也要看开发商的后期运营能力，而这才是制胜的关键。
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梁小民：长远看房价仍有上升空间
对于老百姓最关心的房价，梁小民认为从长远看，房价肯定还是会回升。
"从供给方面看，土地供应有限，盖的房子也有限，而商品房需求方面，随着城镇化进程，一直很旺盛。"梁小民说，再加上投[简介 动态]资渠道有限，迫使老百姓只能选择买房投资。
他认为房地产调控，并未让中心城区房价下降。而未来调控房地产，选择开征房地产税的可能性将很大，这也是政府稳定收入的又一来源，同时也对控制需求有一定作用。
"很多人问我，选择什么投资比较好，你看股市，都跌到2200点以下了，而且我认为还可能继续跌，分析来分析去，只能买房子。"梁小民说，二三线城市房价上升潜力很大。
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陈国强：楼市不会重现2009年反弹
中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市仍处在筑底的过程，在这个过程中，短期的价格、成交量调整都是正常的波动，市场何时走出底部，还需要继续观察。在本轮拉动经济增长的手段中，政府并没有把刺激住房消费作为一个重要手段，这也是基于上一轮刺激经济措施给我们带来的一系列经验。另外，对于外围市场中欧债危机的影响，有些人的估计过于悲观。综合来看，房地产市场不可能再现类似2009年的逆转态势。
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