[摘要] 日前，网上一则关于“商品房预售制度将被取消”的小道在楼市引起一场轩然大波，传言导致包括招保万金在内的地产股一路大跌，万科保利金地更是一度跌停。同日，住建部负责人现身称网上传言纯属谣言。同时有专家分析，现阶段我国尚不具备取消预售制度的条件，预售制度一旦取消，或会引起房价的又一波上涨。
预售制度取消时机尚未成熟
何为商品房预售制度
商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
社科院报告：适时取消期房预售制度
中共中央政治局7月31日召开会议，社科院在会上发布了《中国住房发展(2012年中)报告》，会上报告中建议取消期房预售制度，创新房地产开发融资渠道：在开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链，促进开发商快建快销。
市场发展尚未成熟 取消预售仍待时机
现在取消预售制度的条件尚不成熟。现在的房地产企业资金已经很紧张了，如果取消预售会更紧张，加之目前企业融资渠道不畅通，供销渠道也没达到平衡点，取消难度比较大。
未来中国房地产市场成熟的发展方向将是从现在的“两房”变成未来的“两房”，即从“毛坯房和期房”，变成“非毛坯房和现房”。
预售取消 半数房企或被兼并倒闭
目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大型房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或倒闭的风险。
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